利用できる路線
水間線
水間鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三ヶ山口駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
22.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 8件5年間 38件
30坪の土地価格目安
675万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,074万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 三ツ松 | 6.2万円/坪 | 2025年・3件 |
| 水間 | 14.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東山 | 27.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 大字小谷 | データなし | 過去5年データなし |
| 森 | 15.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 三ケ山 | データなし | 過去5年データなし |
| 小谷北 | 10.0万円/坪 | 2023年・1件 |
三ツ松6.2万円/坪2025年・3件›水間14.0万円/坪2023年・1件›東山27.0万円/坪2025年・5件›大字小谷データなし過去5年データなし›森15.0万円/坪2021年・1件›三ケ山データなし過去5年データなし›小谷北10.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 三ツ松 | 7,900万円 | 9999.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 三ツ松 | 1,700万円 | 1600.0㎡ | 3.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 三ツ松 | 85万円 | 45.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東山 | 2,100万円 | 220.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東山 | 1,900万円 | 230.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東山 | 1,000万円 | 130.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東山 | 1,300万円 | 210.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東山 | 4,000万円 | 500.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東山 · 森 | 5件 | 27.0万円/坪 |
| 東側 | 三ケ山 | 0件 | データなし |
| 南側 | 水間 · 小谷北 | 0件 | データなし |
| 西側 | 三ツ松 · 大字小谷 | 3件 | 6.2万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。