利用できる路線
京阪本線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
光善寺駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 24件5年間 163件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北中振 | 44.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南中振 | 43.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 出口 | 28.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 走谷 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 翠香園町 | 52.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 伊加賀栄町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中振 | 65.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 香里北之町 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 香里西之町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 香里園山之手町 | 59.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 伊加賀西町 | 61.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 香里園桜木町 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伊加賀緑町 | 50.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 伊加賀寿町 | 77.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 枚方公園町 | データなし | 過去5年データなし |
| 菊丘南町 | 78.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 木屋町 | 51.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 香里新町 | 83.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 香里園町 | 68.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 香里本通町 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菊丘町 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松屋町 | 110.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 桜町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伊加賀南町 | 0.3万円/坪 | 2023年・1件 |
| 伊加賀本町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
北中振44.0万円/坪2025年・3件›南中振43.5万円/坪2025年・2件›出口28.0万円/坪2025年・2件›走谷46.0万円/坪2025年・1件›翠香園町52.0万円/坪2023年・3件›伊加賀栄町29.0万円/坪2025年・1件›東中振65.0万円/坪2024年・2件›香里北之町56.0万円/坪2025年・1件›香里西之町100.0万円/坪2025年・1件›香里園山之手町59.0万円/坪2025年・3件›伊加賀西町61.0万円/坪2025年・1件›香里園桜木町46.0万円/坪2025年・1件›伊加賀緑町50.0万円/坪2023年・1件›伊加賀寿町77.0万円/坪2025年・1件›枚方公園町データなし過去5年データなし›菊丘南町78.0万円/坪2021年・1件›木屋町51.0万円/坪2022年・1件›香里新町83.0万円/坪2024年・1件›香里園町68.0万円/坪2025年・3件›香里本通町65.0万円/坪2023年・1件›菊丘町28.5万円/坪2025年・2件›松屋町110.0万円/坪2022年・1件›桜町70.0万円/坪2025年・1件›伊加賀南町0.3万円/坪2023年・1件›伊加賀本町16.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊加賀栄町 | 550万円 | 65.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 伊加賀寿町 | 2,300万円 | 100.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 伊加賀本町 | 400万円 | 80.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 香里園町 | 2,800万円 | 135.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北中振 | 3,400万円 | 160.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 伊加賀西町 | 2,800万円 | 150.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 菊丘町 | 2,000万円 | 220.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 香里園町 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 81.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 香里西之町 | 5,200万円 | 165.0㎡ | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 桜町 | 5,700万円 | 270.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 香里園桜木町 | 1,700万円 | 125.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 香里園山之手町 | 5,000万円 | 280.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 香里園山之手町 | 11,000万円 | 670.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 出口 | 2,600万円 | 260.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 出口 | 450万円 | 65.0㎡ | 23.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 南中振 | 1,800万円 | 85.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南中振 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北中振 | 850万円 | 70.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菊丘町 | 550万円 | 70.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 香里園山之手町 | 3,000万円 | 145.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 香里園町 | 4,000万円 | 135.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 香里北之町 | 3,500万円 | 210.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 走谷 | 1,700万円 | 125.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北中振 | 1,600万円 | 120.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 走谷 · 伊加賀栄町 · 伊加賀西町 · 伊加賀緑町 · 伊加賀寿町 · 枚方公園町 · 桜町 · 伊加賀南町 · 伊加賀本町 | 6件 | 53.5万円/坪 |
| 東側 | 北中振 · 翠香園町 · 東中振 · 香里園桜木町 · 菊丘南町 · 菊丘町 | 6件 | 42.0万円/坪 |
| 南側 | 南中振 · 香里北之町 · 香里西之町 · 香里園山之手町 · 木屋町 · 香里新町 · 香里園町 · 香里本通町 · 松屋町 | 10件 | 67.0万円/坪 |
| 西側 | 出口 | 2件 | 28.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.8 m
周囲250mの標高差
7.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
169 m/s
表層地盤増幅率
2.08
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.08は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは光善寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい光善寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。