駅から直線1.5km・2025年公開取引

若江岩田駅周辺1.5km・18町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
60.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 29件5年間 144件
30坪の土地価格目安
1,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,199万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
岩田町54.5万円/坪2025年・6件
瓜生堂82.0万円/坪2025年・1件
若江本町63.0万円/坪2025年・3件
花園西町55.0万円/坪2025年・2件
菱屋東11.0万円/坪2024年・1件
稲葉63.5万円/坪2024年・2件
西岩田45.0万円/坪2024年・1件
若江北町49.5万円/坪2025年・4件
若江東町53.0万円/坪2024年・1件
花園本町150.0万円/坪2025年・1件
玉串町西49.0万円/坪2025年・1件
荒本21.0万円/坪2024年・1件
菱江89.5万円/坪2025年・4件
若江南町43.0万円/坪2025年・1件
若江西新町76.0万円/坪2025年・3件
玉串元町11.0万円/坪2025年・1件
花園東町70.5万円/坪2025年・2件
御厨東37.0万円/坪2024年・1件
岩田町54.5万円/坪2025年・6件瓜生堂82.0万円/坪2025年・1件若江本町63.0万円/坪2025年・3件花園西町55.0万円/坪2025年・2件菱屋東11.0万円/坪2024年・1件稲葉63.5万円/坪2024年・2件西岩田45.0万円/坪2024年・1件若江北町49.5万円/坪2025年・4件若江東町53.0万円/坪2024年・1件花園本町150.0万円/坪2025年・1件玉串町西49.0万円/坪2025年・1件荒本21.0万円/坪2024年・1件菱江89.5万円/坪2025年・4件若江南町43.0万円/坪2025年・1件若江西新町76.0万円/坪2025年・3件玉串元町11.0万円/坪2025年・1件花園東町70.5万円/坪2025年・2件御厨東37.0万円/坪2024年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

若江岩田駅固有の情報

主要路線
奈良線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
18町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

奈良線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10花園東町2,300万円85.0㎡89.0万円/坪第１種住居地域
2025-10玉串元町200万円60.0㎡11.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10玉串町西7,000万円480.0㎡49.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10若江南町6,000万円460.0㎡43.0万円/坪第１種住居地域
2025-07花園西町1,300万円65.0㎡67.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07岩田町2,600万円100.0㎡84.0万円/坪第１種住居地域
2025-07岩田町1,500万円75.0㎡67.0万円/坪第１種住居地域
2025-07岩田町2,100万円125.0㎡55.0万円/坪近隣商業地域
2025-07岩田町1,300万円80.0㎡54.0万円/坪準工業地域
2025-07若江西新町2,500万円105.0㎡79.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側岩田町 · 菱屋東 · 荒本 · 菱江10件61.0万円/坪
東側花園西町 · 稲葉 · 花園本町 · 花園東町5件67.0万円/坪
南側若江本町 · 若江東町 · 玉串町西 · 若江南町 · 玉串元町6件46.0万円/坪
西側瓜生堂 · 西岩田 · 若江北町 · 若江西新町 · 御厨東8件62.5万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.4 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
188 m/s
表層地盤増幅率
1.90

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高4.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは若江岩田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
若江岩田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗