利用できる路線
奈良線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八戸ノ里駅周辺1.5km・30町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
87.5万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 34件5年間 157件
30坪の土地価格目安
2,625万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,024万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下小阪 | 104.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 御厨南 | 125.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小阪 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御厨中 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中小阪 | 98.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 御厨東 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御厨栄町 | 110.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 小阪本町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宝持 | 99.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御厨 | 82.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 新家 | 51.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西岩田 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 若江西新町 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 菱屋西 | 93.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 瓜生堂 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上小阪 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 藤戸新田 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東上小阪 | データなし | 過去5年データなし |
| 若江北町 | 49.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 新家西町 | 57.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御厨西ノ町 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新家中町 | 88.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西堤学園町 | 73.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 永和 | 63.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 新家東町 | 56.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西堤本通東 | 83.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高井田元町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長田 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新上小阪 | 32.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西堤本通西 | 95.0万円/坪 | 2023年・1件 |
下小阪104.5万円/坪2025年・4件›御厨南125.0万円/坪2025年・2件›小阪195.0万円/坪2025年・2件›御厨中100.0万円/坪2024年・1件›中小阪98.0万円/坪2025年・4件›御厨東37.0万円/坪2024年・1件›御厨栄町110.0万円/坪2024年・3件›小阪本町130.0万円/坪2025年・1件›宝持99.0万円/坪2024年・1件›御厨82.0万円/坪2024年・3件›新家51.0万円/坪2025年・1件›西岩田45.0万円/坪2024年・1件›若江西新町76.0万円/坪2025年・3件›菱屋西93.0万円/坪2025年・3件›瓜生堂82.0万円/坪2025年・1件›上小阪100.0万円/坪2024年・1件›藤戸新田91.0万円/坪2025年・1件›東上小阪データなし過去5年データなし›若江北町49.5万円/坪2025年・4件›新家西町57.0万円/坪2024年・1件›御厨西ノ町90.0万円/坪2025年・1件›新家中町88.0万円/坪2024年・1件›西堤学園町73.0万円/坪2021年・1件›永和63.0万円/坪2025年・5件›新家東町56.0万円/坪2023年・1件›西堤本通東83.0万円/坪2023年・1件›高井田元町100.0万円/坪2025年・1件›長田78.0万円/坪2025年・1件›新上小阪32.0万円/坪2024年・1件›西堤本通西95.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 永和 | 1,400万円 | 80.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 御厨西ノ町 | 5,500万円 | 200.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中小阪 | 3,300万円 | 110.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 菱屋西 | 21,000万円 | 340.0㎡ | 200.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 下小阪 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 若江西新町 | 2,500万円 | 105.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 若江西新町 | 2,400万円 | 105.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 若江北町 | 1,000万円 | 50.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 若江北町 | 14,000万円 | 780.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 若江北町 | 4,300万円 | 370.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小阪 | 3,500万円 | 85.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 菱屋西 | 12,000万円 | 440.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 瓜生堂 | 1,700万円 | 70.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 永和 | 30,000万円 | 1100.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下小阪 | 3,500万円 | 95.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下小阪 | 1,900万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下小阪 | 4,100万円 | 135.0㎡ | 99.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 御厨南 | 27,000万円 | 710.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 若江西新町 | 19,000万円 | 1200.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 若江北町 | 3,200万円 | 370.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小阪本町 | 3,700万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新家 | 14,000万円 | 890.0㎡ | 51.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 中小阪 | 9,900万円 | 310.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中小阪 | 8,500万円 | 480.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 藤戸新田 | 30,000万円 | 1100.0㎡ | 91.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 永和 | 10,000万円 | 400.0㎡ | 87.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 永和 | 1,100万円 | 60.0㎡ | 63.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 永和 | 25,000万円 | 1500.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 御厨南 | 7,500万円 | 195.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 高井田元町 | 2,800万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 小阪 | 80,000万円 | 1000.0㎡ | 260.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 中小阪 | 2,100万円 | 75.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長田 | 21,000万円 | 890.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菱屋西 | 7,700万円 | 350.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御厨南 · 御厨中 · 御厨東 · 御厨 · 新家 · 藤戸新田 · 新家西町 · 御厨西ノ町 · 新家中町 · 西堤学園町 · 新家東町 · 西堤本通東 · 長田 · 西堤本通西 | 6件 | 90.5万円/坪 |
| 東側 | 西岩田 · 瓜生堂 · 若江北町 | 5件 | 60.0万円/坪 |
| 南側 | 下小阪 · 中小阪 · 宝持 · 若江西新町 · 上小阪 · 東上小阪 · 新上小阪 | 11件 | 96.0万円/坪 |
| 西側 | 小阪 · 御厨栄町 · 小阪本町 · 菱屋西 · 永和 · 高井田元町 | 12件 | 90.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
153 m/s
表層地盤増幅率
2.27
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.27は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八戸ノ里駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい八戸ノ里駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。