利用できる路線
奈良線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
河内花園駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
55.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 31件5年間 178件
30坪の土地価格目安
1,650万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,049万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 花園本町 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花園西町 | 55.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 花園東町 | 70.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 稲葉 | 63.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 吉田 | 58.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岩田町 | 54.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 玉串元町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 玉串町西 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 玉串町東 | 69.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新池島町 | 41.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 若江東町 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菱屋東 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田下島 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 松原南 | データなし | 過去5年データなし |
| 若江本町 | 63.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜町 | 72.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 若草町 | 61.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田本町 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菱江 | 89.5万円/坪 | 2025年・4件 |
花園本町150.0万円/坪2025年・1件›花園西町55.0万円/坪2025年・2件›花園東町70.5万円/坪2025年・2件›稲葉63.5万円/坪2024年・2件›吉田58.0万円/坪2025年・2件›岩田町54.5万円/坪2025年・6件›玉串元町11.0万円/坪2025年・1件›玉串町西49.0万円/坪2025年・1件›玉串町東69.0万円/坪2025年・2件›新池島町41.5万円/坪2025年・6件›若江東町53.0万円/坪2024年・1件›菱屋東11.0万円/坪2024年・1件›吉田下島47.0万円/坪2024年・1件›松原南データなし過去5年データなし›若江本町63.0万円/坪2025年・3件›桜町72.0万円/坪2024年・1件›若草町61.0万円/坪2024年・1件›吉田本町91.0万円/坪2025年・1件›菱江89.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 花園東町 | 2,300万円 | 85.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉田 | 13,000万円 | 640.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 玉串元町 | 200万円 | 60.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 玉串町西 | 7,000万円 | 480.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新池島町 | 850万円 | 65.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新池島町 | 800万円 | 65.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 花園西町 | 1,300万円 | 65.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 岩田町 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岩田町 | 1,500万円 | 75.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岩田町 | 2,100万円 | 125.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 岩田町 | 1,300万円 | 80.0㎡ | 54.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 玉串町東 | 19,000万円 | 840.0㎡ | 73.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 若江本町 | 7,500万円 | 640.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新池島町 | 500万円 | 80.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 菱江 | 11,000万円 | 320.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 菱江 | 33,000万円 | 1600.0㎡ | 69.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 花園西町 | 4,600万円 | 350.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 花園本町 | 7,500万円 | 165.0㎡ | 150.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 岩田町 | 16,000万円 | 1100.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 吉田本町 | 14,000万円 | 500.0㎡ | 91.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 新池島町 | 1,200万円 | 90.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新池島町 | 430万円 | 55.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 花園東町 | 1,700万円 | 105.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岩田町 | 1,400万円 | 190.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉田 | 2,300万円 | 150.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 玉串町東 | 4,800万円 | 240.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 若江本町 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 若江本町 | 16,000万円 | 840.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新池島町 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 菱江 | 100,000万円 | 9999.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 菱江 | 8,700万円 | 840.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 稲葉 · 吉田下島 · 吉田本町 · 菱江 | 5件 | 91.0万円/坪 |
| 東側 | 花園東町 · 吉田 · 新池島町 · 松原南 · 桜町 · 若草町 | 10件 | 47.5万円/坪 |
| 南側 | 花園本町 · 玉串元町 · 玉串町西 · 玉串町東 · 若江東町 | 5件 | 65.0万円/坪 |
| 西側 | 花園西町 · 岩田町 · 菱屋東 · 若江本町 | 11件 | 55.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.3 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
188 m/s
表層地盤増幅率
1.91
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高5.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.91は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは河内花園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい河内花園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。