利用できる路線
4号線(中央線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
高井田駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
94.0万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 27件5年間 139件
30坪の土地価格目安
2,820万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,219万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西堤西 | データなし | 過去5年データなし |
| 森河内東 | 115.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高井田 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川俣 | 67.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 高井田中 | 105.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西堤 | 76.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高井田本通 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西堤楠町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新喜多 | 58.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西堤本通西 | 95.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 森河内西 | 72.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 高井田西 | 97.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 川俣本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堤本通東 | 83.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西堤学園町 | 73.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 稲田本町 | 70.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御厨西ノ町 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 諏訪 | 120.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 長田西 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今津南 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 深江北 | 160.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 長栄寺 | 87.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 高井田元町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 楠根 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長堂 | 106.5万円/坪 | 2024年・2件 |
西堤西データなし過去5年データなし›森河内東115.5万円/坪2025年・2件›高井田140.0万円/坪2025年・1件›川俣67.5万円/坪2024年・2件›高井田中105.0万円/坪2024年・2件›西堤76.0万円/坪2023年・1件›高井田本通86.0万円/坪2025年・1件›西堤楠町110.0万円/坪2023年・1件›新喜多58.0万円/坪2022年・1件›西堤本通西95.0万円/坪2023年・1件›森河内西72.0万円/坪2025年・4件›高井田西97.0万円/坪2025年・7件›川俣本町データなし過去5年データなし›西堤本通東83.0万円/坪2023年・1件›西堤学園町73.0万円/坪2021年・1件›稲田本町70.0万円/坪2025年・2件›御厨西ノ町90.0万円/坪2025年・1件›諏訪120.0万円/坪2025年・4件›長田西120.0万円/坪2024年・1件›今津南160.0万円/坪2025年・1件›深江北160.0万円/坪2025年・2件›長栄寺87.5万円/坪2024年・2件›高井田元町100.0万円/坪2025年・1件›楠根79.0万円/坪2025年・1件›長堂106.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 御厨西ノ町 | 5,500万円 | 200.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 高井田西 | 8,200万円 | 270.0㎡ | 100.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 高井田西 | 6,300万円 | 230.0㎡ | 92.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 森河内西 | 13,000万円 | 490.0㎡ | 91.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 森河内西 | 920万円 | 45.0㎡ | 68.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 諏訪 | 14,000万円 | 320.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 稲田本町 | 1,700万円 | 75.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 稲田本町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 高井田西 | 17,000万円 | 440.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 高井田本通 | 35,000万円 | 1300.0㎡ | 86.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 今津南 | 17,000万円 | 350.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 森河内東 | 2,000万円 | 70.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 高井田 | 32,000万円 | 750.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 高井田西 | 12,000万円 | 280.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 高井田西 | 6,400万円 | 220.0㎡ | 94.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 高井田西 | 12,000万円 | 420.0㎡ | 94.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 森河内西 | 4,600万円 | 200.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 深江北 | 7,000万円 | 180.0㎡ | 130.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 諏訪 | 3,800万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 諏訪 | 1,500万円 | 125.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 楠根 | 2,300万円 | 95.0㎡ | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 高井田元町 | 2,800万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 高井田西 | 32,000万円 | 1100.0㎡ | 97.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 森河内西 | 4,800万円 | 250.0㎡ | 64.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 森河内東 | 2,900万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 深江北 | 38,000万円 | 660.0㎡ | 190.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 諏訪 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 森河内東 · 川俣 · 森河内西 · 稲田本町 · 今津南 | 9件 | 76.0万円/坪 |
| 東側 | 西堤西 · 西堤 · 川俣本町 · 西堤本通東 · 西堤学園町 · 御厨西ノ町 · 長田西 · 楠根 | 2件 | 84.5万円/坪 |
| 南側 | 高井田 · 高井田中 · 西堤楠町 · 新喜多 · 西堤本通西 · 長栄寺 · 高井田元町 · 長堂 | 2件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 高井田本通 · 高井田西 · 諏訪 · 深江北 | 14件 | 105.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.9 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
164 m/s
表層地盤増幅率
2.13
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高2.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは高井田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい高井田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。