駅から直線1.5km・2025年公開取引

高鷲駅周辺1.5km・19町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
37.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 55件5年間 241件
30坪の土地価格目安
1,110万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,509万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
高鷲15.0万円/坪2025年・6件
恵美坂64.5万円/坪2025年・4件
春日丘新町データなし過去5年データなし
島泉28.0万円/坪2025年・11件
春日丘63.0万円/坪2025年・2件
北岡37.0万円/坪2024年・1件
岡81.5万円/坪2025年・2件
恵我之荘27.0万円/坪2025年・1件
南恵我之荘30.0万円/坪2025年・8件
藤井寺52.0万円/坪2025年・7件
向野12.6万円/坪2025年・2件
陵南町31.0万円/坪2023年・1件
伊賀13.0万円/坪2025年・1件
津堂8.1万円/坪2025年・5件
小山40.0万円/坪2025年・2件
小山藤の里町56.0万円/坪2025年・2件
小山藤美町データなし過去5年データなし
一津屋55.0万円/坪2025年・1件
御舟町52.0万円/坪2025年・1件
高鷲15.0万円/坪2025年・6件恵美坂64.5万円/坪2025年・4件春日丘新町データなし過去5年データなし島泉28.0万円/坪2025年・11件春日丘63.0万円/坪2025年・2件北岡37.0万円/坪2024年・1件岡81.5万円/坪2025年・2件恵我之荘27.0万円/坪2025年・1件南恵我之荘30.0万円/坪2025年・8件藤井寺52.0万円/坪2025年・7件向野12.6万円/坪2025年・2件陵南町31.0万円/坪2023年・1件伊賀13.0万円/坪2025年・1件津堂8.1万円/坪2025年・5件小山40.0万円/坪2025年・2件小山藤の里町56.0万円/坪2025年・2件小山藤美町データなし過去5年データなし一津屋55.0万円/坪2025年・1件御舟町52.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

高鷲駅固有の情報

主要路線
南大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

南大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10恵我之荘1,300万円155.0㎡27.0万円/坪第１種住居地域
2025-10恵美坂2,900万円130.0㎡75.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10御舟町1,900万円120.0㎡52.0万円/坪第２種住居地域
2025-10高鷲250万円50.0㎡16.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10小山2,700万円180.0㎡49.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10島泉2,000万円145.0㎡44.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10島泉530万円80.0㎡22.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10藤井寺2,900万円180.0㎡52.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10藤井寺2,200万円180.0㎡39.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10南恵我之荘4,200万円410.0㎡34.0万円/坪第１種低層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側島泉 · 津堂16件21.5万円/坪
東側恵美坂 · 春日丘新町 · 春日丘 · 北岡 · 岡 · 藤井寺 · 小山 · 小山藤の里町 · 小山藤美町 · 御舟町20件53.5万円/坪
南側高鷲 · 向野 · 陵南町 · 伊賀9件14.0万円/坪
西側恵我之荘 · 南恵我之荘 · 一津屋10件30.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
28.2 m
周囲250mの標高差
4.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
340 m/s
表層地盤増幅率
1.15

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約4.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは高鷲駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
高鷲駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗