利用できる路線
宇野線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大元駅周辺1.5km・37町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある37町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
65.5万円/坪
㎡単価 約20万円
2025年 32件5年間 157件
30坪の土地価格目安
1,965万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,595万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の37町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大元駅前 | 60.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西古松 | 33.8万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東古松 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東古松南町 | 59.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西之町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大供本町 | 83.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大供表町 | 93.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西古松西町 | 80.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鹿田本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡山市南区 下中野 | データなし | 過去5年データなし |
| 大元 | 40.3万円/坪 | 2023年・2件 |
| 奥田西町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新屋敷町 | 72.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 厚生町 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 富田 | 19.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 大元上町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鹿田町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 奥田本町 | 50.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上中野 | 74.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 岡町 | 45.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大学町 | 69.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 野田 | 108.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大供 | 68.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 奥田 | 32.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 奥田南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 春日町 | 86.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 岡山市北区 下中野 | 79.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 神田町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 清輝橋 | 33.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中島田町 | 60.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東島田町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桑田町 | 96.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西島田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 京町 | 13.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 岡南町 | 31.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 新道 | 15.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
大元駅前60.0万円/坪2021年・1件›西古松33.8万円/坪2025年・4件›東古松62.0万円/坪2025年・1件›東古松南町59.0万円/坪2024年・1件›西之町66.0万円/坪2025年・1件›大供本町83.0万円/坪2025年・1件›大供表町93.0万円/坪2025年・2件›西古松西町80.0万円/坪2025年・1件›鹿田本町データなし過去5年データなし›岡山市南区 下中野データなし過去5年データなし›大元40.3万円/坪2023年・2件›奥田西町36.0万円/坪2025年・1件›新屋敷町72.0万円/坪2025年・3件›厚生町86.0万円/坪2025年・1件›富田19.0万円/坪2024年・3件›大元上町データなし過去5年データなし›鹿田町15.0万円/坪2025年・1件›奥田本町50.5万円/坪2025年・2件›上中野74.0万円/坪2024年・1件›岡町45.5万円/坪2025年・2件›大学町69.0万円/坪2024年・2件›野田108.5万円/坪2025年・2件›大供68.0万円/坪2025年・1件›奥田32.0万円/坪2025年・2件›奥田南町データなし過去5年データなし›春日町86.0万円/坪2024年・3件›岡山市北区 下中野79.0万円/坪2025年・3件›神田町17.0万円/坪2024年・1件›清輝橋33.5万円/坪2025年・2件›中島田町60.0万円/坪2024年・1件›東島田町120.0万円/坪2025年・1件›桑田町96.0万円/坪2021年・1件›西島田町データなし過去5年データなし›京町13.0万円/坪2024年・1件›岡南町31.0万円/坪2022年・1件›新道15.0万円/坪2024年・1件›今53.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 奥田本町 | 3,200万円 | 200.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 今 | 7,800万円 | 490.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西古松西町 | 8,600万円 | 360.0㎡ | 80.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 大供表町 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 90.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 奥田西町 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 岡町 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 41.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 鹿田町 | 300万円 | 65.0㎡ | 15.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 新屋敷町 | 46,000万円 | 1900.0㎡ | 78.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 新屋敷町 | 17,000万円 | 770.0㎡ | 72.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 清輝橋 | 210万円 | 40.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 西古松 | 45万円 | 60.0㎡ | 2.5万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 大供表町 | 26,000万円 | 900.0㎡ | 96.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 東古松 | 3,700万円 | 195.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 野田 | 18,000万円 | 610.0㎡ | 97.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 奥田 | 4,500万円 | 460.0㎡ | 33.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 奥田 | 1,500万円 | 160.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 奥田本町 | 3,300万円 | 220.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 岡町 | 1,100万円 | 70.0㎡ | 50.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 下中野 | 4,800万円 | 200.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 厚生町 | 15,000万円 | 560.0㎡ | 86.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 新屋敷町 | 11,000万円 | 540.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 清輝橋 | 3,000万円 | 195.0㎡ | 50.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 西古松 | 3,500万円 | 145.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 西古松 | 28万円 | 60.0㎡ | 1.6万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 西之町 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 大供 | 2,200万円 | 105.0㎡ | 68.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 大供本町 | 5,000万円 | 200.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 下中野 | 13,000万円 | 440.0㎡ | 99.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 下中野 | 14,000万円 | 600.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西古松 | 1,900万円 | 95.0㎡ | 65.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 東島田町 | 13,000万円 | 370.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 野田 | 59,000万円 | 1600.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西之町 · 大供本町 · 大供表町 · 新屋敷町 · 厚生町 · 大供 · 中島田町 · 東島田町 · 桑田町 · 西島田町 | 10件 | 80.5万円/坪 |
| 東側 | 東古松 · 東古松南町 · 鹿田本町 · 奥田西町 · 鹿田町 · 奥田本町 · 岡町 · 大学町 · 奥田 · 奥田南町 · 春日町 · 神田町 · 清輝橋 · 京町 · 岡南町 · 新道 | 11件 | 41.0万円/坪 |
| 南側 | 大元駅前 · 岡山市南区 下中野 · 富田 · 岡山市北区 下中野 | 3件 | 79.0万円/坪 |
| 西側 | 西古松 · 西古松西町 · 大元 · 大元上町 · 上中野 · 野田 · 今 | 8件 | 72.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.8 m
周囲250mの標高差
0.3 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
191 m/s
表層地盤増幅率
1.88
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.3mで、比較的平坦な傾向です。標高1.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.88は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大元駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい大元駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。