利用できる路線
津山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
備前原駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.9万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 4件5年間 38件
30坪の土地価格目安
177万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,807万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中原 | 8.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 原 | 5.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宿本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡山市中区 祇園 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三野本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡山市北区 祇園 | データなし | 過去5年データなし |
| 宿 | 4.9万円/坪 | 2025年・3件 |
| 半田町 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 今在家 | 17.0万円/坪 | 2024年・3件 |
中原8.3万円/坪2022年・1件›原5.0万円/坪2024年・1件›宿本町データなし過去5年データなし›岡山市中区 祇園13.0万円/坪2025年・1件›三野本町データなし過去5年データなし›岡山市北区 祇園データなし過去5年データなし›宿4.9万円/坪2025年・3件›半田町16.0万円/坪2022年・1件›今在家17.0万円/坪2024年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 祇園 | 2,000万円 | 530.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 宿 | 73万円 | 35.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宿 | 640万円 | 440.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宿 | 80万円 | 55.0㎡ | 4.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 原 | 0件 | データなし |
| 東側 | 中原 · 岡山市中区 祇園 · 岡山市北区 祇園 | 1件 | 13.0万円/坪 |
| 南側 | 三野本町 · 今在家 | 0件 | データなし |
| 西側 | 宿本町 · 宿 · 半田町 | 3件 | 4.9万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。