利用できる路線
JR越後線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
分水駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.6万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 3件5年間 27件
30坪の土地価格目安
198万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,828万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下諏訪 | 0.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 分水桜町 | 1.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中諏訪 | 6.1万円/坪 | 2022年・2件 |
| 地蔵堂本町 | 9.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上諏訪 | データなし | 過去5年データなし |
| 地蔵堂 | 10.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 分水旭町 | 2.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 分水大武 | データなし | 過去5年データなし |
| 分水栄町 | 4.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野中才 | 8.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 分水東学校町 | 11.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 分水向山 | 4.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 分水文京町 | 8.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 分水向陽 | データなし | 過去5年データなし |
| 分水弥生町 | 6.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 分水新町 | 5.9万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大武新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 分水学校町 | 2.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 一ノ山 | 6.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 笹曲 | データなし | 過去5年データなし |
| 分水あけぼの | データなし | 過去5年データなし |
| 新長 | データなし | 過去5年データなし |
| 砂子塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 五千石荒川 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺泊下中条 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺泊新長 | データなし | 過去5年データなし |
| 泉新 | 1.6万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新堀 | データなし | 過去5年データなし |
| 新興野 | 5.0万円/坪 | 2023年・1件 |
下諏訪0.7万円/坪2025年・1件›分水桜町1.0万円/坪2023年・1件›中諏訪6.1万円/坪2022年・2件›地蔵堂本町9.9万円/坪2024年・1件›上諏訪データなし過去5年データなし›地蔵堂10.0万円/坪2022年・1件›分水旭町2.3万円/坪2022年・1件›分水大武データなし過去5年データなし›分水栄町4.2万円/坪2023年・1件›野中才8.0万円/坪2025年・1件›分水東学校町11.0万円/坪2023年・1件›分水向山4.3万円/坪2022年・1件›分水文京町8.0万円/坪2023年・1件›分水向陽データなし過去5年データなし›分水弥生町6.6万円/坪2025年・1件›分水新町5.9万円/坪2024年・2件›大武新田データなし過去5年データなし›分水学校町2.0万円/坪2022年・1件›一ノ山6.1万円/坪2024年・1件›笹曲データなし過去5年データなし›分水あけぼのデータなし過去5年データなし›新長データなし過去5年データなし›砂子塚データなし過去5年データなし›五千石荒川データなし過去5年データなし›寺泊下中条データなし過去5年データなし›寺泊新長データなし過去5年データなし›泉新1.6万円/坪2023年・1件›新堀データなし過去5年データなし›新興野5.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 分水弥生町 | 480万円 | 240.0㎡ | 6.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 野中才 | 500万円 | 210.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下諏訪 | 50万円 | 230.0㎡ | 0.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下諏訪 · 中諏訪 · 地蔵堂 · 分水文京町 · 分水向陽 · 分水あけぼの · 泉新 · 新堀 | 1件 | 0.7万円/坪 |
| 東側 | 上諏訪 · 分水旭町 · 分水大武 · 分水東学校町 · 分水向山 · 分水弥生町 · 分水学校町 · 一ノ山 · 砂子塚 · 新興野 | 1件 | 6.6万円/坪 |
| 南側 | 分水桜町 · 地蔵堂本町 · 分水栄町 · 分水新町 · 大武新田 · 笹曲 · 五千石荒川 · 寺泊下中条 | 0件 | データなし |
| 西側 | 野中才 · 新長 · 寺泊新長 | 1件 | 8.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。