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駅から直線1.5km・2025年公開取引
吉田駅周辺1.5km・35町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある35町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.1万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 17件5年間 93件
30坪の土地価格目安
273万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,903万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の35町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 吉田堤町 | 9.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉田日之出町 | 9.2万円/坪 | 2024年・2件 |
| 吉田松岡町 | 7.8万円/坪 | 2022年・1件 |
| 吉田旭町 | 7.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉田上町 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田中町 | 3.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉田大保町 | 8.6万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田春日町 | 0.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉田新町 | 7.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田神田町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田下町 | 9.5万円/坪 | 2021年・1件 |
| 吉田新田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田東栄町 | 12.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉田曙町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉田浜首町 | 11.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 峰見 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田神明町 | 8.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 吉田学校町 | 3.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田松岡新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田浜首 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田弥生町 | 8.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉田栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田東町 | 4.2万円/坪 | 2021年・1件 |
| 吉田矢作 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉田幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田水道町 | データなし | 過去5年データなし |
| 美山 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字川崎 | 7.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 吉田本所 | 12.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 吉田寿町 | 2.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字浜首 | データなし | 過去5年データなし |
| 吉田法花堂 | 5.3万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字平野 | 1.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字田中新田 | データなし | 過去5年データなし |
吉田堤町9.0万円/坪2025年・1件›吉田日之出町9.2万円/坪2024年・2件›吉田松岡町7.8万円/坪2022年・1件›吉田旭町7.9万円/坪2025年・2件›吉田上町データなし過去5年データなし›吉田中町3.1万円/坪2025年・2件›吉田大保町8.6万円/坪2024年・1件›吉田春日町0.9万円/坪2025年・1件›吉田新町7.2万円/坪2024年・1件›吉田神田町11.0万円/坪2024年・1件›吉田下町9.5万円/坪2021年・1件›吉田新田町データなし過去5年データなし›吉田東栄町12.0万円/坪2025年・2件›吉田曙町11.0万円/坪2025年・1件›吉田浜首町11.5万円/坪2025年・2件›峰見データなし過去5年データなし›吉田神明町8.5万円/坪2023年・1件›吉田学校町3.1万円/坪2024年・1件›吉田松岡新田データなし過去5年データなし›吉田浜首データなし過去5年データなし›吉田弥生町8.9万円/坪2025年・2件›吉田栄町データなし過去5年データなし›吉田東町4.2万円/坪2021年・1件›吉田矢作データなし過去5年データなし›吉田11.0万円/坪2025年・1件›吉田幸町データなし過去5年データなし›吉田水道町データなし過去5年データなし›美山データなし過去5年データなし›大字川崎7.0万円/坪2022年・1件›吉田本所12.0万円/坪2023年・1件›吉田寿町2.1万円/坪2024年・1件›大字浜首データなし過去5年データなし›吉田法花堂5.3万円/坪2025年・3件›大字平野1.0万円/坪2022年・1件›大字田中新田データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉田 | 660万円 | 200.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉田法花堂 | 630万円 | 165.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 吉田弥生町 | 450万円 | 170.0㎡ | 8.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 吉田春日町 | 30万円 | 115.0㎡ | 0.9万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 吉田堤町 | 520万円 | 195.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 吉田浜首町 | 650万円 | 190.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 吉田法花堂 | 1,800万円 | 1100.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 吉田旭町 | 300万円 | 100.0㎡ | 10.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 吉田旭町 | 210万円 | 120.0㎡ | 5.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 吉田中町 | 350万円 | 220.0㎡ | 5.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 吉田中町 | 70万円 | 220.0㎡ | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 吉田法花堂 | 100万円 | 660.0㎡ | 0.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉田曙町 | 790万円 | 240.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 吉田東栄町 | 660万円 | 180.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉田東栄町 | 630万円 | 170.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 吉田浜首町 | 630万円 | 165.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 吉田弥生町 | 470万円 | 170.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 吉田堤町 · 吉田松岡町 · 吉田上町 · 吉田中町 · 吉田神田町 · 吉田下町 · 吉田神明町 · 吉田学校町 · 吉田弥生町 · 吉田東町 · 吉田 · 吉田幸町 · 吉田本所 · 吉田寿町 · 大字浜首 · 大字平野 | 6件 | 8.9万円/坪 |
| 東側 | 吉田日之出町 · 吉田大保町 · 吉田曙町 · 吉田法花堂 | 4件 | 8.2万円/坪 |
| 南側 | 吉田春日町 · 吉田東栄町 · 吉田松岡新田 · 吉田栄町 | 3件 | 12.0万円/坪 |
| 西側 | 吉田旭町 · 吉田新町 · 吉田新田町 · 吉田浜首町 · 峰見 · 吉田浜首 · 吉田矢作 · 吉田水道町 · 美山 · 大字川崎 · 大字田中新田 | 4件 | 10.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.3 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
160 m/s
表層地盤増幅率
2.19
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高7.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは吉田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい吉田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。