駅から直線1.5km・2025年公開取引

小針駅周辺1.5km・22町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
22.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 40件5年間 213件
30坪の土地価格目安
675万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,305万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
小針が丘21.5万円/坪2022年・4件
小針南台23.0万円/坪2025年・4件
小針藤山29.0万円/坪2025年・1件
小針台16.0万円/坪2025年・3件
小針上山35.0万円/坪2024年・1件
松美台16.0万円/坪2025年・1件
青山水道データなし過去5年データなし
小針西22.0万円/坪2025年・1件
小針26.0万円/坪2025年・7件
寺尾朝日通17.0万円/坪2023年・1件
小針南16.3万円/坪2025年・2件
西有明町19.0万円/坪2025年・1件
有明町データなし過去5年データなし
真砂13.0万円/坪2025年・2件
青山新町37.0万円/坪2025年・3件
西小針台15.5万円/坪2025年・2件
青山31.0万円/坪2025年・5件
寺尾前通23.0万円/坪2025年・1件
東青山32.0万円/坪2025年・1件
松海が丘17.0万円/坪2025年・1件
小新22.5万円/坪2025年・4件
平島17.0万円/坪2025年・1件
小針が丘21.5万円/坪2022年・4件小針南台23.0万円/坪2025年・4件小針藤山29.0万円/坪2025年・1件小針台16.0万円/坪2025年・3件小針上山35.0万円/坪2024年・1件松美台16.0万円/坪2025年・1件青山水道データなし過去5年データなし小針西22.0万円/坪2025年・1件小針26.0万円/坪2025年・7件寺尾朝日通17.0万円/坪2023年・1件小針南16.3万円/坪2025年・2件西有明町19.0万円/坪2025年・1件有明町データなし過去5年データなし真砂13.0万円/坪2025年・2件青山新町37.0万円/坪2025年・3件西小針台15.5万円/坪2025年・2件青山31.0万円/坪2025年・5件寺尾前通23.0万円/坪2025年・1件東青山32.0万円/坪2025年・1件松海が丘17.0万円/坪2025年・1件小新22.5万円/坪2025年・4件平島17.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

小針駅固有の情報

主要路線
JR越後線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
22町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR越後線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10小針2,000万円150.0㎡44.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10小針1,800万円135.0㎡43.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10小針1,100万円170.0㎡21.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10小針1,900万円320.0㎡19.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10小針台19,000万円9999.0㎡16.0万円/坪第１種住居地域
2025-10小針南500万円175.0㎡9.5万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10松海が丘950万円185.0㎡17.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10西有明町210万円35.0㎡19.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10青山800万円195.0㎡14.0万円/坪第１種住居地域
2025-10青山新町3,200万円280.0㎡38.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側小針台 · 小針上山 · 松美台 · 西有明町 · 有明町 · 青山新町 · 青山13件21.0万円/坪
東側小針藤山 · 青山水道 · 東青山 · 小新 · 平島7件23.0万円/坪
南側小針南台 · 小針 · 寺尾朝日通 · 小針南 · 寺尾前通14件23.0万円/坪
西側小針が丘 · 小針西 · 真砂 · 西小針台 · 松海が丘6件16.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
13.6 m
周囲250mの標高差
23.6 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85

この駅地点ではどう読む？

「砂丘」の意味

砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約23.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは小針駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種住居地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
非常に液状化しやすい
小針駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗