利用できる路線
大阪線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
真菅駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
25.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 15件5年間 81件
30坪の土地価格目安
750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,413万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 土橋町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中曽司町 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 曽我町 | 35.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北妙法寺町 | 32.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 小槻町 | 36.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 曲川町 | 16.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字松塚 | 8.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 豊田町 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大垣町 | データなし | 過去5年データなし |
| 地黄町 | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 材木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 忌部町 | データなし | 過去5年データなし |
土橋町21.0万円/坪2025年・1件›中曽司町17.0万円/坪2025年・2件›曽我町35.0万円/坪2025年・4件›北妙法寺町32.0万円/坪2023年・1件›小槻町36.5万円/坪2024年・2件›曲川町16.5万円/坪2025年・4件›大字松塚8.5万円/坪2023年・1件›豊田町37.5万円/坪2025年・2件›大垣町データなし過去5年データなし›地黄町36.0万円/坪2025年・2件›材木町データなし過去5年データなし›忌部町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 曽我町 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 豊田町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曲川町 | 2,100万円 | 330.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 地黄町 | 1,700万円 | 140.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 土橋町 | 2,100万円 | 330.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 豊田町 | 1,800万円 | 175.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 曲川町 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 曲川町 | 1,200万円 | 330.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 曲川町 | 270万円 | 220.0㎡ | 4.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 曽我町 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 地黄町 | 4,000万円 | 410.0㎡ | 33.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 中曽司町 | 300万円 | 70.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曽我町 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曽我町 | 600万円 | 130.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中曽司町 | 2,000万円 | 340.0㎡ | 19.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中曽司町 · 小槻町 · 大垣町 | 2件 | 17.0万円/坪 |
| 東側 | 土橋町 · 北妙法寺町 · 豊田町 · 地黄町 | 5件 | 35.0万円/坪 |
| 南側 | 曽我町 · 曲川町 · 忌部町 | 8件 | 23.0万円/坪 |
| 西側 | 大字松塚 · 材木町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
56.1 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
174 m/s
表層地盤増幅率
2.03
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高56.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.03は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは真菅駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい真菅駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。