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九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
諏訪駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 30件5年間 175件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,083万円
長崎県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 諏訪 | 9.4万円/坪 | 2025年・4件 |
| 乾馬場町 | 20.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西乾馬場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 池田新町 | 13.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西大村本町 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 植松 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水田町 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 三城町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西三城町 | 22.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 松並 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 池田 | 11.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜馬場 | 20.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 杭出津 | 14.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東三城町 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 坂口町 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 協和町 | 7.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上諏訪町 | 15.0万円/坪 | 2025年・5件 |
諏訪9.4万円/坪2025年・4件›乾馬場町20.5万円/坪2025年・4件›西乾馬場町データなし過去5年データなし›古町13.0万円/坪2025年・3件›池田新町13.0万円/坪2025年・2件›西大村本町22.0万円/坪2025年・2件›植松13.0万円/坪2025年・1件›水田町10.0万円/坪2024年・1件›三城町12.0万円/坪2025年・1件›西三城町22.0万円/坪2024年・1件›松並17.0万円/坪2024年・1件›池田11.2万円/坪2025年・2件›桜馬場20.0万円/坪2021年・3件›杭出津14.0万円/坪2025年・3件›東三城町20.0万円/坪2024年・1件›坂口町17.0万円/坪2025年・2件›協和町7.8万円/坪2025年・1件›上諏訪町15.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 乾馬場町 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 杭出津 | 1,200万円 | 240.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 上諏訪町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上諏訪町 | 500万円 | 340.0㎡ | 4.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 諏訪 | 320万円 | 220.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 諏訪 | 280万円 | 260.0㎡ | 3.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 池田 | 1,400万円 | 320.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 乾馬場町 | 1,500万円 | 250.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 古町 | 2,200万円 | 360.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 坂口町 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 坂口町 | 1,000万円 | 240.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上諏訪町 | 1,000万円 | 200.0㎡ | 17.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 植松 | 900万円 | 230.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 諏訪 | 1,600万円 | 360.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 池田新町 | 850万円 | 165.0㎡ | 17.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 乾馬場町 | 1,100万円 | 170.0㎡ | 22.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 古町 | 590万円 | 165.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 杭出津 | 390万円 | 120.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上諏訪町 | 1,100万円 | 230.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上諏訪町 | 220万円 | 110.0㎡ | 6.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 西大村本町 | 760万円 | 125.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 池田新町 | 890万円 | 330.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 乾馬場町 | 4,600万円 | 880.0㎡ | 17.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 協和町 | 700万円 | 300.0㎡ | 7.8万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 古町 | 1,500万円 | 380.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 杭出津 | 590万円 | 145.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 三城町 | 1,400万円 | 400.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 諏訪 | 470万円 | 105.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西大村本町 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 24.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 池田 | 800万円 | 320.0㎡ | 8.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 諏訪 · 植松 · 池田 · 坂口町 | 9件 | 14.0万円/坪 |
| 東側 | 池田新町 · 上諏訪町 | 7件 | 15.0万円/坪 |
| 南側 | 乾馬場町 · 古町 · 水田町 · 三城町 · 西三城町 · 杭出津 · 東三城町 | 11件 | 16.0万円/坪 |
| 西側 | 西乾馬場町 · 西大村本町 · 松並 · 桜馬場 · 協和町 | 3件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
19.7 m
周囲250mの標高差
7.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
357 m/s
表層地盤増幅率
1.10
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.10は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは諏訪駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい諏訪駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。