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日豊線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西都城駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
8.4万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 16件5年間 100件
30坪の土地価格目安
251万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,013万円
宮崎県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 松元町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡町 | 6.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 牟田町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西町 | 5.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上町 | 14.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮丸町 | 4.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 蔵原町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲斐元町 | 7.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 都島町 | 7.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 姫城町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天神町 | 10.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大王町 | 10.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鷹尾 | 8.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 前田町 | 5.7万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東町 | 11.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南鷹尾町 | 6.1万円/坪 | 2025年・1件 |
松元町10.0万円/坪2025年・1件›八幡町6.0万円/坪2021年・1件›牟田町17.0万円/坪2025年・1件›西町5.9万円/坪2024年・1件›上町14.0万円/坪2024年・1件›宮丸町4.5万円/坪2023年・2件›中町データなし過去5年データなし›蔵原町13.0万円/坪2025年・1件›甲斐元町7.5万円/坪2025年・2件›都島町7.1万円/坪2025年・1件›姫城町15.0万円/坪2025年・1件›天神町10.8万円/坪2024年・2件›大王町10.0万円/坪2025年・3件›鷹尾8.0万円/坪2025年・5件›前田町5.7万円/坪2024年・1件›東町11.0万円/坪2024年・1件›南鷹尾町6.1万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鷹尾 | 220万円 | 90.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 鷹尾 | 680万円 | 280.0㎡ | 7.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 姫城町 | 3,900万円 | 860.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 甲斐元町 | 980万円 | 450.0㎡ | 7.2万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 松元町 | 650万円 | 210.0㎡ | 10.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大王町 | 1,300万円 | 420.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鷹尾 | 680万円 | 260.0㎡ | 8.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南鷹尾町 | 90万円 | 50.0㎡ | 6.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鷹尾 | 2,200万円 | 910.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鷹尾 | 540万円 | 360.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 牟田町 | 1,300万円 | 260.0㎡ | 17.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 甲斐元町 | 600万円 | 250.0㎡ | 7.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 蔵原町 | 430万円 | 110.0㎡ | 13.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大王町 | 1,800万円 | 480.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大王町 | 350万円 | 115.0㎡ | 10.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 都島町 | 790万円 | 370.0㎡ | 7.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮丸町 · 大王町 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 東側 | 松元町 · 牟田町 · 上町 · 中町 · 蔵原町 · 姫城町 · 天神町 · 前田町 · 東町 | 4件 | 14.0万円/坪 |
| 南側 | 八幡町 · 西町 · 甲斐元町 · 都島町 | 3件 | 7.2万円/坪 |
| 西側 | 鷹尾 · 南鷹尾町 | 6件 | 8.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
140.8 m
周囲250mの標高差
6.6 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
379 m/s
表層地盤増幅率
1.05
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.05は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西都城駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西都城駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。