利用できる路線
東西線
仙台市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八木山動物公園駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
32.5万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 28件5年間 126件
30坪の土地価格目安
975万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,506万円
宮城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八木山本町 | 48.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 松が丘 | 33.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜木町 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八木山東 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 若葉町 | 32.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八木山松波町 | 1.1万円/坪 | 2021年・1件 |
| 恵和町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八木山南 | 39.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 青山 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 金剛沢 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八木山香澄町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
八木山本町48.0万円/坪2025年・7件›松が丘33.0万円/坪2025年・3件›桜木町25.0万円/坪2025年・1件›八木山東32.0万円/坪2025年・3件›若葉町32.0万円/坪2024年・1件›八木山松波町1.1万円/坪2021年・1件›恵和町13.0万円/坪2025年・3件›八木山南39.0万円/坪2025年・7件›青山15.0万円/坪2025年・1件›金剛沢18.5万円/坪2025年・2件›八木山香澄町11.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桜木町 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 松が丘 | 3,000万円 | 300.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 松が丘 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八木山南 | 3,300万円 | 590.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八木山本町 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 恵和町 | 1,100万円 | 270.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八木山東 | 1,800万円 | 180.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八木山南 | 6,600万円 | 540.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八木山南 | 4,500万円 | 370.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八木山南 | 1,600万円 | 250.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八木山本町 | 2,400万円 | 210.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 金剛沢 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 金剛沢 | 4,500万円 | 1400.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 恵和町 | 1,000万円 | 260.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 恵和町 | 800万円 | 290.0㎡ | 9.1万円/坪 | — |
| 2025-04 | 松が丘 | 4,600万円 | 430.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山香澄町 | 1,100万円 | 330.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山東 | 1,600万円 | 135.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山東 | 2,200万円 | 360.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山南 | 19,000万円 | 1500.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山南 | 9,300万円 | 780.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八木山本町 | 7,000万円 | 340.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 青山 | 3,400万円 | 760.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八木山南 | 4,300万円 | 370.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八木山本町 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八木山本町 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八木山本町 | 4,200万円 | 380.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八木山本町 | 2,800万円 | 290.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 松が丘 · 桜木町 · 若葉町 · 八木山松波町 · 恵和町 · 青山 · 八木山香澄町 | 9件 | 15.0万円/坪 |
| 南側 | 八木山本町 · 八木山東 · 八木山南 · 金剛沢 | 19件 | 38.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
153.9 m
周囲250mの標高差
37.7 m
微地形区分
丘陵
AVS30
436 m/s
表層地盤増幅率
0.93
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約37.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.93は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八木山動物公園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい八木山動物公園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。