利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
南仙台駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 37件5年間 150件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,881万円
宮城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西中田 | 57.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 中田 | 43.5万円/坪 | 2025年・16件 |
| 柳生 | 42.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東大野田 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中田 | 33.0万円/坪 | 2025年・7件 |
西中田57.5万円/坪2025年・8件›中田43.5万円/坪2025年・16件›柳生42.0万円/坪2025年・5件›東大野田50.0万円/坪2025年・1件›東中田33.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西中田 | 5,300万円 | 280.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西中田 | 2,700万円 | 150.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中田 | 1,800万円 | 125.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中田 | 2,400万円 | 175.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東大野田 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中田 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東中田 | 210万円 | 65.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西中田 | 2,500万円 | 150.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 39,000万円 | 9999.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 2,400万円 | 170.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 3,000万円 | 230.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中田 | 2,600万円 | 250.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中田 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 柳生 | 3,800万円 | 300.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西中田 | 3,000万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中田 | 4,000万円 | 290.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中田 | 4,100万円 | 390.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中田 | 300万円 | 30.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中田 | 2,400万円 | 360.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東中田 | 1,800万円 | 170.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東中田 | 4,600万円 | 760.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 柳生 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 柳生 | 7,400万円 | 820.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中田 | 5,000万円 | 270.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中田 | 5,500万円 | 350.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中田 | 3,700万円 | 270.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西中田 | 3,000万円 | 330.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中田 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中田 | 2,900万円 | 260.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中田 | 49,000万円 | 9999.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中田 | 3,500万円 | 890.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東中田 | 2,400万円 | 240.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東中田 | 950万円 | 130.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 柳生 | 6,100万円 | 300.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 柳生 | 27,000万円 | 9999.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東大野田 | 1件 | 50.0万円/坪 |
| 東側 | 中田 · 東中田 | 23件 | 37.0万円/坪 |
| 西側 | 西中田 · 柳生 | 13件 | 52.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.4 m
周囲250mの標高差
1.1 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
197 m/s
表層地盤増幅率
1.82
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.1mで、比較的平坦な傾向です。標高8.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.82は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは南仙台駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい南仙台駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。