利用できる路線
紀勢線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
徳和駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.1万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 13件5年間 98件
30坪の土地価格目安
183万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,978万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上川町 | 3.6万円/坪 | 2025年・7件 |
| 下村町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 虹が丘町 | 14.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 幸生町 | 5.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大津町 | 1.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田原町 | 8.2万円/坪 | 2025年・2件 |
上川町3.6万円/坪2025年・7件›下村町13.0万円/坪2025年・3件›虹が丘町14.0万円/坪2021年・1件›幸生町5.4万円/坪2022年・1件›大津町1.2万円/坪2025年・1件›田原町8.2万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上川町 | 1,100万円 | 750.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 田原町 | 180万円 | 90.0㎡ | 6.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 下村町 | 20,000万円 | 9999.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上川町 | 250万円 | 230.0㎡ | 3.6万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上川町 | 380万円 | 540.0㎡ | 2.3万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上川町 | 1,000万円 | 1700.0㎡ | 1.9万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 上川町 | 350万円 | 1300.0㎡ | 0.9万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 上川町 | 770万円 | 230.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上川町 | 620万円 | 330.0㎡ | 6.1万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 田原町 | 1,100万円 | 380.0㎡ | 9.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 下村町 | 820万円 | 165.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 下村町 | 820万円 | 200.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大津町 | 200万円 | 560.0㎡ | 1.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 幸生町 · 大津町 · 田原町 | 3件 | 6.8万円/坪 |
| 東側 | 上川町 | 7件 | 3.6万円/坪 |
| 南側 | 虹が丘町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 下村町 | 3件 | 13.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.5 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
276 m/s
表層地盤増幅率
1.37
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.37は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは徳和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい徳和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。