利用できる路線
山田線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東松阪駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
7.5万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 10件5年間 80件
30坪の土地価格目安
224万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,019万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 田原町 | 8.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大津町 | 1.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 垣鼻町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清生町 | 3.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 愛宕町 | 3.8万円/坪 | 2023年・1件 |
| 挽木町 | 7.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 幸生町 | 5.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 南町 | 5.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 長月町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東町 | 1.2万円/坪 | 2021年・2件 |
| 宮町 | 19.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 春日町 | 8.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平生町 | 10.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 五十鈴町 | データなし | 過去5年データなし |
| 末広町 | 1.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 茶与町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 湊町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 京町 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 白粉町 | 15.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 京町一区 | データなし | 過去5年データなし |
田原町8.2万円/坪2025年・2件›大津町1.2万円/坪2025年・1件›垣鼻町10.0万円/坪2025年・1件›清生町3.5万円/坪2025年・2件›愛宕町3.8万円/坪2023年・1件›挽木町7.0万円/坪2022年・1件›幸生町5.4万円/坪2022年・1件›南町5.9万円/坪2024年・1件›長月町データなし過去5年データなし›東町1.2万円/坪2021年・2件›宮町19.0万円/坪2023年・1件›春日町8.1万円/坪2025年・1件›平生町10.5万円/坪2022年・2件›五十鈴町データなし過去5年データなし›末広町1.1万円/坪2025年・1件›茶与町12.0万円/坪2025年・1件›湊町22.0万円/坪2025年・1件›京町16.0万円/坪2023年・1件›白粉町15.0万円/坪2022年・1件›京町一区データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 春日町 | 430万円 | 175.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 清生町 | 450万円 | 380.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 田原町 | 180万円 | 90.0㎡ | 6.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 末広町 | 80万円 | 230.0㎡ | 1.1万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 茶与町 | 300万円 | 85.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 垣鼻町 | 600万円 | 190.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 清生町 | 180万円 | 195.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 田原町 | 1,100万円 | 380.0㎡ | 9.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 大津町 | 200万円 | 560.0㎡ | 1.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 湊町 | 2,000万円 | 290.0㎡ | 22.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 清生町 · 挽木町 · 東町 · 宮町 · 末広町 · 京町 · 京町一区 | 3件 | 3.0万円/坪 |
| 東側 | 大津町 · 幸生町 | 1件 | 1.2万円/坪 |
| 西側 | 田原町 · 垣鼻町 · 愛宕町 · 南町 · 長月町 · 春日町 · 平生町 · 五十鈴町 · 茶与町 · 湊町 · 白粉町 | 6件 | 9.8万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.4 m
周囲250mの標高差
6.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
270 m/s
表層地盤増幅率
1.40
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.40は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東松阪駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東松阪駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。