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駅から直線1.5km・2025年公開取引
西谷駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 20件5年間 129件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,229万円
神奈川県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西谷 | 21.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西川島町 | 82.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 川島町 | 55.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東川島町 | 76.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上菅田町 | 46.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 新井町 | 47.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 羽沢南 | 82.0万円/坪 | 2025年・3件 |
西谷町データなし過去5年データなし›西谷21.3万円/坪2025年・2件›西川島町82.5万円/坪2025年・2件›川島町55.5万円/坪2025年・4件›東川島町76.0万円/坪2025年・1件›上菅田町46.0万円/坪2025年・6件›新井町47.0万円/坪2025年・2件›羽沢南82.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 羽沢南 | 3,800万円 | 150.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上菅田町 | 5,200万円 | 330.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上菅田町 | 2,400万円 | 160.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上菅田町 | 8,500万円 | 660.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 羽沢南 | 2,800万円 | 150.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上菅田町 | 3,200万円 | 130.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西川島町 | 940万円 | 90.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 川島町 | 1,800万円 | 230.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上菅田町 | 4,000万円 | 320.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上菅田町 | 2,500万円 | 370.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新井町 | 3,200万円 | 200.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西川島町 | 2,900万円 | 75.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西谷 | 50万円 | 270.0㎡ | 0.6万円/坪 | — |
| 2025-04 | 川島町 | 3,600万円 | 180.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 川島町 | 2,900万円 | 220.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 羽沢南 | 4,300万円 | 145.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新井町 | 1,800万円 | 140.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西谷 | 2,800万円 | 220.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 川島町 | 3,500万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東川島町 | 6,500万円 | 280.0㎡ | 76.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上菅田町 · 新井町 | 8件 | 46.0万円/坪 |
| 東側 | 西谷町 · 西谷 · 東川島町 · 羽沢南 | 6件 | 68.5万円/坪 |
| 南側 | 川島町 | 4件 | 55.5万円/坪 |
| 西側 | 西川島町 | 2件 | 82.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
25.8 m
周囲250mの標高差
34.1 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
232 m/s
表層地盤増幅率
1.59
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約34.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.59は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい西谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。