利用できる路線
常総線
関東鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
戸頭駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
22.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 24件5年間 92件
30坪の土地価格目安
675万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,305万円
茨城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 小山 | 2.2万円/坪 | 2023年・1件 |
| 戸頭 | 24.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 上高井 | 10.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| みずき野 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 乙子 | データなし | 過去5年データなし |
| 美園 | 30.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 米ノ井 | 8.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 貝塚 | データなし | 過去5年データなし |
小山2.2万円/坪2023年・1件›戸頭24.0万円/坪2025年・14件›上高井10.0万円/坪2025年・3件›みずき野29.0万円/坪2025年・3件›乙子データなし過去5年データなし›美園30.0万円/坪2025年・2件›米ノ井8.4万円/坪2025年・2件›貝塚データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | みずき野 | 1,700万円 | 195.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 戸頭 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 戸頭 | 1,900万円 | 240.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 戸頭 | 1,100万円 | 230.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | みずき野 | 2,300万円 | 260.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | みずき野 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 4,800万円 | 720.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 2,500万円 | 740.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 4,500万円 | 9999.0㎡ | 6.3万円/坪 | — |
| 2025-07 | 戸頭 | 470万円 | 420.0㎡ | 3.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上高井 | 700万円 | 220.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 美園 | 4,700万円 | 510.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 美園 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 戸頭 | 22,000万円 | 9999.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 戸頭 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 米ノ井 | 680万円 | 260.0㎡ | 8.8万円/坪 | — |
| 2025-04 | 米ノ井 | 3,300万円 | 1400.0㎡ | 7.9万円/坪 | — |
| 2025-01 | 戸頭 | 280万円 | 140.0㎡ | 6.7万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上高井 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上高井 | 3,300万円 | 1500.0㎡ | 7.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | みずき野 · 貝塚 | 3件 | 29.0万円/坪 |
| 東側 | 上高井 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 南側 | 戸頭 · 米ノ井 | 16件 | 22.0万円/坪 |
| 西側 | 小山 · 乙子 · 美園 | 2件 | 30.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.2 m
周囲250mの標高差
5.7 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
219 m/s
表層地盤増幅率
1.67
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.67は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは戸頭駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい戸頭駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。