利用できる路線
JR常磐線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
偕楽園駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 19件5年間 92件
30坪の土地価格目安
540万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,170万円
茨城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 常磐町 | 14.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 天王町 | 14.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 元山町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 備前町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大工町 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 泉町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 緑町 | 10.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 梅香 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 五軒町 | 25.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 栄町 | 13.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南町 | 46.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新荘 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 金町 | 23.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中央 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
常磐町14.0万円/坪2023年・1件›天王町14.6万円/坪2024年・2件›元山町15.0万円/坪2025年・1件›備前町32.0万円/坪2025年・1件›大工町18.5万円/坪2025年・2件›泉町20.0万円/坪2023年・1件›緑町10.6万円/坪2025年・2件›梅香12.0万円/坪2024年・1件›五軒町25.5万円/坪2025年・4件›栄町13.5万円/坪2025年・4件›南町46.0万円/坪2025年・2件›新荘17.0万円/坪2025年・1件›金町23.0万円/坪2022年・1件›中央27.0万円/坪2025年・1件›大町33.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町 | 680万円 | 200.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大工町 | 1,400万円 | 310.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大町 | 56,000万円 | 9999.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 850万円 | 185.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 五軒町 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 五軒町 | 2,100万円 | 390.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 25,000万円 | 1500.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 1,000万円 | 90.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑町 | 2,500万円 | 470.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 緑町 | 300万円 | 320.0㎡ | 3.1万円/坪 | — |
| 2025-04 | 栄町 | 470万円 | 90.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 元山町 | 4,000万円 | 870.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 五軒町 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 五軒町 | 4,300万円 | 540.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新荘 | 720万円 | 140.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大工町 | 7,000万円 | 1000.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 680万円 | 185.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中央 | 4,400万円 | 530.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 備前町 | 2,600万円 | 270.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 常磐町 · 元山町 · 大工町 · 泉町 · 緑町 · 五軒町 · 栄町 · 新荘 · 金町 | 14件 | 17.0万円/坪 |
| 東側 | 天王町 · 備前町 · 梅香 · 南町 · 中央 · 大町 | 5件 | 33.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.6 m
周囲250mの標高差
17.8 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
266 m/s
表層地盤増幅率
1.42
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約17.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは偕楽園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種低層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい偕楽園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。