利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伊保駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
22.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 13件5年間 77件
30坪の土地価格目安
660万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,356万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 伊保港町 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊保崎南 | 22.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 荒井町千鳥 | 1.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伊保 | データなし | 過去5年データなし |
| 荒井町中町 | 5.6万円/坪 | 2023年・1件 |
| 今市 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高須 | 6.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 伊保東 | 3.6万円/坪 | 2024年・1件 |
| 荒井町御旅 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊保崎 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 荒井町南栄町 | 1.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 末広町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 伊保町梅井 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊保町伊保崎 | データなし | 過去5年データなし |
| 荒井町東本町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 梅井 | 5.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 荒井町扇町 | データなし | 過去5年データなし |
| 荒井町若宮町 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中島 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑丘 | 18.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 荒井町新浜 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松陽 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 荒井町紙町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 荒井町中新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竜山 | 10.2万円/坪 | 2025年・2件 |
伊保港町データなし過去5年データなし›伊保崎南22.0万円/坪2022年・1件›荒井町千鳥1.7万円/坪2025年・1件›伊保データなし過去5年データなし›荒井町中町5.6万円/坪2023年・1件›今市26.0万円/坪2025年・1件›高須6.9万円/坪2024年・1件›伊保東3.6万円/坪2024年・1件›荒井町御旅データなし過去5年データなし›伊保崎29.0万円/坪2025年・1件›荒井町南栄町1.4万円/坪2022年・1件›末広町40.0万円/坪2025年・1件›伊保町梅井データなし過去5年データなし›伊保町伊保崎データなし過去5年データなし›荒井町東本町29.0万円/坪2025年・1件›梅井5.5万円/坪2025年・2件›荒井町扇町データなし過去5年データなし›荒井町若宮町18.0万円/坪2024年・1件›中島22.0万円/坪2025年・1件›緑丘18.5万円/坪2024年・2件›荒井町新浜24.0万円/坪2025年・1件›松陽17.0万円/坪2025年・1件›荒井町紙町22.0万円/坪2025年・1件›荒井町中新町データなし過去5年データなし›竜山10.2万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 荒井町新浜 | 11,000万円 | 1500.0㎡ | 24.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-10 | 松陽 | 1,700万円 | 310.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 梅井 | 140万円 | 70.0㎡ | 6.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 竜山 | 330万円 | 130.0㎡ | 8.4万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 竜山 | 2,900万円 | 770.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 荒井町紙町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 荒井町千鳥 | 50万円 | 95.0㎡ | 1.7万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 荒井町東本町 | 1,600万円 | 180.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 今市 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 梅井 | 200万円 | 165.0㎡ | 4.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 末広町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 伊保崎 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中島 | 760万円 | 115.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 伊保 · 伊保東 · 伊保崎 · 松陽 · 竜山 | 4件 | 14.5万円/坪 |
| 東側 | 荒井町千鳥 · 今市 · 荒井町御旅 · 末広町 · 荒井町東本町 · 荒井町若宮町 · 中島 · 緑丘 · 荒井町紙町 · 荒井町中新町 | 6件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 伊保港町 · 荒井町中町 · 荒井町南栄町 · 荒井町扇町 · 荒井町新浜 | 1件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 伊保崎南 · 高須 · 伊保町梅井 · 伊保町伊保崎 · 梅井 | 2件 | 5.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.0 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
176 m/s
表層地盤増幅率
2.01
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高2.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伊保駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい伊保駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。