利用できる路線
宝塚線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
山本駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
72.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 23件5年間 154件
30坪の土地価格目安
2,160万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,856万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 山本東 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 平井 | 30.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山本南 | 49.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山本中 | 84.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 平井山荘 | 22.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 山本西 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山本台 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南ひばりガ丘 | 55.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 長尾町 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 口谷西 | 65.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山本丸橋 | 69.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 雲雀丘 | 96.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 口谷東 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中筋 | 65.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 荒牧 | 59.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中筋山手 | 90.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南花屋敷 | 74.0万円/坪 | 2025年・5件 |
山本東49.0万円/坪2024年・1件›平井30.0万円/坪2025年・2件›山本南49.5万円/坪2025年・2件›山本中84.5万円/坪2025年・2件›平井山荘22.0万円/坪2023年・1件›山本西120.0万円/坪2025年・1件›山本台58.0万円/坪2025年・1件›南ひばりガ丘55.5万円/坪2024年・2件›長尾町79.0万円/坪2025年・1件›口谷西65.5万円/坪2025年・2件›山本丸橋69.5万円/坪2024年・2件›雲雀丘96.0万円/坪2023年・1件›口谷東82.0万円/坪2025年・1件›中筋65.5万円/坪2025年・4件›荒牧59.5万円/坪2025年・2件›中筋山手90.0万円/坪2024年・1件›南花屋敷74.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 荒牧 | 4,300万円 | 290.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山本中 | 5,800万円 | 260.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中筋 | 2,000万円 | 1000.0㎡ | 6.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 口谷西 | 2,200万円 | 100.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 荒牧 | 3,200万円 | 150.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山本台 | 2,700万円 | 155.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中筋 | 5,300万円 | 830.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長尾町 | 3,500万円 | 145.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南花屋敷 | 4,000万円 | 175.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 平井 | 1,700万円 | 95.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山本中 | 2,900万円 | 100.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中筋 | 17,000万円 | 420.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 2,900万円 | 105.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南花屋敷 | 840万円 | 110.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 口谷西 | 1,800万円 | 100.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 口谷東 | 2,800万円 | 110.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山本西 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 山本南 | 27,000万円 | 1400.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山本南 | 1,900万円 | 180.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中筋 | 1,500万円 | 45.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南花屋敷 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平井 | 100万円 | 110.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 平井山荘 | 0件 | データなし |
| 東側 | 平井 · 南ひばりガ丘 · 口谷西 · 雲雀丘 · 口谷東 · 南花屋敷 | 10件 | 73.0万円/坪 |
| 南側 | 山本南 · 長尾町 · 山本丸橋 · 荒牧 | 5件 | 64.0万円/坪 |
| 西側 | 山本東 · 山本中 · 山本西 · 山本台 · 中筋 · 中筋山手 | 8件 | 84.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
48.3 m
周囲250mの標高差
14.3 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
448 m/s
表層地盤増幅率
0.91
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.91は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは山本駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい山本駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。