利用できる路線
粟生線
神戸電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三木上の丸駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
1.7万円/坪
㎡単価 約1万円
2025年 24件5年間 84件
30坪の土地価格目安
51万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,747万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上の丸町 | 0.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 府内町 | 9.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 本町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 芝町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大塚 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 末広 | 7.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 君が峰町 | 5.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 福井 | 1.7万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岩宮 | 8.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 府内 | データなし | 過去5年データなし |
| 加佐 | 1.6万円/坪 | 2025年・13件 |
| 宿原 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平田 | 9.8万円/坪 | 2025年・2件 |
上の丸町0.6万円/坪2025年・1件›府内町9.1万円/坪2024年・1件›本町18.0万円/坪2025年・1件›芝町データなし過去5年データなし›大塚21.0万円/坪2025年・2件›末広7.6万円/坪2025年・1件›君が峰町5.3万円/坪2022年・1件›福井1.7万円/坪2025年・2件›岩宮8.7万円/坪2025年・1件›府内データなし過去5年データなし›加佐1.6万円/坪2025年・13件›宿原13.0万円/坪2025年・1件›平田9.8万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 加佐 | 5,000万円 | 590.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 平田 | 420万円 | 940.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 加佐 | 5,400万円 | 9999.0㎡ | 1.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 福井 | 100万円 | 115.0㎡ | 2.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 末広 | 1,400万円 | 610.0㎡ | 7.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 加佐 | 1,000万円 | 280.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 加佐 | 450万円 | 880.0㎡ | 1.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 1,700万円 | 9999.0㎡ | 1.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 480万円 | 1000.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 700万円 | 1500.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 670万円 | 1400.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 450万円 | 990.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 630万円 | 1400.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 加佐 | 660万円 | 1400.0㎡ | 1.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 宿原 | 900万円 | 230.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大塚 | 1,100万円 | 160.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大塚 | 18,000万円 | 9999.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 平田 | 1,800万円 | 330.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 本町 | 1,000万円 | 185.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 加佐 | 2,100万円 | 250.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 加佐 | 220万円 | 470.0㎡ | 1.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 岩宮 | 2,000万円 | 760.0㎡ | 8.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 上の丸町 | 80万円 | 410.0㎡ | 0.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 福井 | 400万円 | 9999.0㎡ | 0.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 府内町 · 芝町 · 岩宮 · 府内 · 加佐 | 14件 | 1.6万円/坪 |
| 東側 | 大塚 · 君が峰町 · 宿原 | 3件 | 21.0万円/坪 |
| 南側 | 上の丸町 · 本町 | 2件 | 9.3万円/坪 |
| 西側 | 末広 · 福井 · 平田 | 5件 | 2.9万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
42.8 m
周囲250mの標高差
25.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
414 m/s
表層地盤増幅率
0.97
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約25.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.97は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは三木上の丸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい三木上の丸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。