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神戸電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
丸山駅周辺1.5km・41町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある41町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
10.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 23件5年間 80件
30坪の土地価格目安
300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,996万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の41町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東丸山町 | 1.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 滝谷町 | 25.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 源平町 | データなし | 過去5年データなし |
| 檜川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長田天神町 | 26.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西丸山町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 丸山町 | 16.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 鵯越筋 | データなし | 過去5年データなし |
| 明泉寺町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀切町 | 4.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 滝山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 花山町 | 6.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 名倉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鶯町 | 6.3万円/坪 | 2023年・1件 |
| 小山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大日丘町 | 4.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 里山町 | 0.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高東町 | 9.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清水町 | データなし | 過去5年データなし |
| 林山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 房王寺町 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鵯越町 | データなし | 過去5年データなし |
| 萩乃町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大丸町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長者町 | 6.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鹿松町 | 6.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 池田宮町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北山町 | 2.4万円/坪 | 2022年・1件 |
| 熊野町 | 30.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 雲雀ケ丘 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 氷室町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 片山町 | 5.7万円/坪 | 2022年・1件 |
| 夢野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 重池町 | 1.9万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 烏原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 一里山町 | 5.7万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西山町 | 9.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寺池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長田町 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 前原町 | 38.5万円/坪 | 2024年・2件 |
東丸山町1.6万円/坪2025年・1件›滝谷町25.0万円/坪2023年・1件›源平町データなし過去5年データなし›檜川町データなし過去5年データなし›長田天神町26.0万円/坪2025年・4件›西丸山町31.0万円/坪2024年・1件›丸山町16.0万円/坪2024年・3件›鵯越筋データなし過去5年データなし›明泉寺町23.0万円/坪2025年・1件›堀切町4.4万円/坪2025年・2件›滝山町データなし過去5年データなし›花山町6.2万円/坪2025年・1件›名倉町データなし過去5年データなし›鶯町6.3万円/坪2023年・1件›小山町データなし過去5年データなし›大日丘町4.2万円/坪2024年・1件›里山町0.4万円/坪2025年・1件›高東町9.4万円/坪2025年・1件›清水町データなし過去5年データなし›林山町データなし過去5年データなし›房王寺町32.0万円/坪2025年・3件›鵯越町データなし過去5年データなし›萩乃町データなし過去5年データなし›大丸町12.0万円/坪2025年・1件›長者町6.3万円/坪2024年・1件›鹿松町6.3万円/坪2022年・1件›池田宮町データなし過去5年データなし›北山町2.4万円/坪2022年・1件›熊野町30.5万円/坪2023年・2件›雲雀ケ丘10.0万円/坪2025年・1件›氷室町28.0万円/坪2025年・1件›片山町5.7万円/坪2022年・1件›夢野町データなし過去5年データなし›重池町1.9万円/坪2024年・2件›菊水町65.0万円/坪2025年・1件›烏原町データなし過去5年データなし›一里山町5.7万円/坪2025年・3件›西山町9.8万円/坪2025年・1件›寺池町データなし過去5年データなし›長田町94.0万円/坪2025年・1件›前原町38.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菊水町 | 3,100万円 | 160.0㎡ | 65.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 大丸町 | 800万円 | 210.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長田町 | 6,200万円 | 220.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長田天神町 | 1,300万円 | 175.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 房王寺町 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 房王寺町 | 150万円 | 110.0㎡ | 4.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 堀切町 | 85万円 | 55.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 明泉寺町 | 2,000万円 | 280.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 一里山町 | 920万円 | 360.0㎡ | 8.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 一里山町 | 440万円 | 260.0㎡ | 5.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 花山町 | 220万円 | 115.0㎡ | 6.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西山町 | 500万円 | 170.0㎡ | 9.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長田天神町 | 2,600万円 | 340.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 堀切町 | 67万円 | 55.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 里山町 | 10万円 | 75.0㎡ | 0.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 雲雀ケ丘 | 920万円 | 290.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高東町 | 1,000万円 | 350.0㎡ | 9.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東丸山町 | 280万円 | 560.0㎡ | 1.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 氷室町 | 1,300万円 | 150.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 房王寺町 | 960万円 | 100.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 一里山町 | 3,200万円 | 9999.0㎡ | 2.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 長田天神町 | 1,100万円 | 120.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長田天神町 | 700万円 | 85.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 源平町 · 鶯町 · 里山町 · 烏原町 | 1件 | 0.4万円/坪 |
| 東側 | 滝谷町 · 鵯越筋 · 滝山町 · 小山町 · 清水町 · 鵯越町 · 北山町 · 熊野町 · 氷室町 · 夢野町 · 菊水町 | 2件 | 46.5万円/坪 |
| 南側 | 東丸山町 · 長田天神町 · 明泉寺町 · 堀切町 · 名倉町 · 林山町 · 房王寺町 · 大丸町 · 池田宮町 · 片山町 · 重池町 · 西山町 · 寺池町 · 長田町 · 前原町 | 14件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 檜川町 · 西丸山町 · 丸山町 · 花山町 · 大日丘町 · 高東町 · 萩乃町 · 長者町 · 鹿松町 · 雲雀ケ丘 · 一里山町 | 6件 | 7.4万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
94.9 m
周囲250mの標高差
65.2 m
微地形区分
丘陵
AVS30
465 m/s
表層地盤増幅率
0.88
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約65.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.88は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは丸山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種低層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい丸山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。