利用できる路線
海岸線
神戸市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
駒ヶ林駅周辺1.5km・47町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある47町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
66.0万円/坪
㎡単価 約20万円
2025年 19件5年間 99件
30坪の土地価格目安
1,980万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,676万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の47町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 二葉町 | 1.4万円/坪 | 2025年・3件 |
| 庄田町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駒栄町 | 18.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 久保町 | 57.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 駒ケ林町 | 41.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南駒栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大橋町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 苅藻通 | データなし | 過去5年データなし |
| 若松町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西尻池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜添通 | 34.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 日吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松野通 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神楽町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 海運町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東尻池町 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 真野町 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 常盤町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本庄町 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 駒ケ林南町 | 14.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水笠通 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 細田町 | 33.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東尻池新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千歳町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高松町 | 74.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 苅藻島町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長楽町 | 53.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御屋敷通 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大池町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浪松町 | 9.4万円/坪 | 2024年・1件 |
| 寺田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西代通 | 87.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 川西通 | 66.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 浜中町 | 94.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 蓮池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大道通 | データなし | 過去5年データなし |
| 金平町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 和田山通 | データなし | 過去5年データなし |
| 戸崎通 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅ケ香町 | 35.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 菅原通 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山下町 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 小寺町 | 84.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大田町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鷹取町 | データなし | 過去5年データなし |
二葉町1.4万円/坪2025年・3件›庄田町66.0万円/坪2025年・1件›駒栄町18.0万円/坪2021年・1件›久保町57.0万円/坪2023年・1件›駒ケ林町41.0万円/坪2023年・1件›南駒栄町データなし過去5年データなし›大橋町66.0万円/坪2025年・1件›苅藻通データなし過去5年データなし›若松町17.0万円/坪2024年・1件›西尻池町データなし過去5年データなし›浜添通34.0万円/坪2023年・1件›野田町データなし過去5年データなし›日吉町データなし過去5年データなし›松野通140.0万円/坪2024年・1件›神楽町110.0万円/坪2025年・1件›海運町74.0万円/坪2025年・1件›東尻池町42.0万円/坪2025年・1件›真野町24.0万円/坪2024年・1件›常盤町データなし過去5年データなし›本庄町69.0万円/坪2023年・1件›駒ケ林南町14.0万円/坪2024年・1件›水笠通110.0万円/坪2023年・1件›細田町33.0万円/坪2023年・1件›東尻池新町データなし過去5年データなし›千歳町140.0万円/坪2025年・1件›高松町74.0万円/坪2025年・1件›苅藻島町21.0万円/坪2025年・1件›長楽町53.0万円/坪2025年・2件›御屋敷通180.0万円/坪2025年・1件›大池町120.0万円/坪2025年・1件›浪松町9.4万円/坪2024年・1件›寺田町データなし過去5年データなし›西代通87.5万円/坪2025年・2件›川西通66.0万円/坪2022年・2件›浜中町94.0万円/坪2024年・1件›蓮池町データなし過去5年データなし›大道通データなし過去5年データなし›金平町110.0万円/坪2025年・1件›和田山通データなし過去5年データなし›戸崎通データなし過去5年データなし›梅ケ香町35.5万円/坪2023年・2件›菅原通31.0万円/坪2025年・1件›山下町29.0万円/坪2024年・1件›小寺町84.0万円/坪2024年・1件›大田町120.0万円/坪2024年・1件›古川町データなし過去5年データなし›鷹取町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 苅藻島町 | 4,700万円 | 730.0㎡ | 21.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-10 | 庄田町 | 5,900万円 | 300.0㎡ | 66.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 菅原通 | 2,600万円 | 270.0㎡ | 31.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 2,400万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 西代通 | 400万円 | 40.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 海運町 | 5,400万円 | 240.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 金平町 | 20,000万円 | 620.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 神楽町 | 5,000万円 | 150.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 大池町 | 1,800万円 | 50.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 二葉町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 67.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 御屋敷通 | 35,000万円 | 650.0㎡ | 180.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 高松町 | 4,500万円 | 200.0㎡ | 74.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-04 | 長楽町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東尻池町 | 2,100万円 | 165.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 二葉町 | 20万円 | 50.0㎡ | 1.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 二葉町 | 20万円 | 50.0㎡ | 1.4万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 千歳町 | 3,400万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 大橋町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 66.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 長楽町 | 5,700万円 | 450.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西尻池町 · 神楽町 · 真野町 · 水笠通 · 細田町 · 御屋敷通 · 西代通 · 川西通 · 蓮池町 · 大道通 · 梅ケ香町 · 菅原通 · 山下町 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 庄田町 · 駒栄町 · 苅藻通 · 浜添通 · 東尻池町 · 東尻池新町 · 高松町 · 苅藻島町 · 浜中町 · 金平町 · 和田山通 | 5件 | 66.0万円/坪 |
| 南側 | 駒ケ林町 · 南駒栄町 · 駒ケ林南町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 二葉町 · 久保町 · 大橋町 · 若松町 · 野田町 · 日吉町 · 松野通 · 海運町 · 常盤町 · 本庄町 · 千歳町 · 長楽町 · 大池町 · 浪松町 · 寺田町 · 戸崎通 · 小寺町 · 大田町 · 古川町 · 鷹取町 | 9件 | 66.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.0 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
196 m/s
表層地盤増幅率
1.84
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.84は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは駒ヶ林駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい駒ヶ林駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。