駅から直線1.5km・2025年公開取引

塚口駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
89.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 54件5年間 234件
30坪の土地価格目安
2,670万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,366万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
南塚口町110.0万円/坪2025年・8件
柏木町45.0万円/坪2024年・1件
塚口本町95.0万円/坪2025年・5件
塚口町100.0万円/坪2025年・10件
東塚口町データなし過去5年データなし
若菱町110.0万円/坪2022年・1件
栗山町48.0万円/坪2025年・2件
上坂部93.0万円/坪2025年・5件
稲野町102.0万円/坪2025年・4件
名神町94.0万円/坪2025年・2件
御園94.0万円/坪2025年・2件
安堂寺町64.0万円/坪2025年・5件
富松町73.0万円/坪2025年・7件
南清水48.5万円/坪2023年・2件
大西町73.5万円/坪2025年・2件
上ノ島町93.5万円/坪2025年・2件
南塚口町110.0万円/坪2025年・8件柏木町45.0万円/坪2024年・1件塚口本町95.0万円/坪2025年・5件塚口町100.0万円/坪2025年・10件東塚口町データなし過去5年データなし若菱町110.0万円/坪2022年・1件栗山町48.0万円/坪2025年・2件上坂部93.0万円/坪2025年・5件稲野町102.0万円/坪2025年・4件名神町94.0万円/坪2025年・2件御園94.0万円/坪2025年・2件安堂寺町64.0万円/坪2025年・5件富松町73.0万円/坪2025年・7件南清水48.5万円/坪2023年・2件大西町73.5万円/坪2025年・2件上ノ島町93.5万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

塚口駅固有の情報

主要路線
伊丹線 · 神戸線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

伊丹線
阪急電鉄

神戸線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10安堂寺町2,300万円95.0㎡82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10安堂寺町1,600万円85.0㎡63.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10御園19,000万円700.0㎡88.0万円/坪第１種住居地域
2025-10上ノ島町3,900万円130.0㎡98.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10上ノ島町3,300万円120.0㎡89.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町7,000万円185.0㎡120.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町4,200万円135.0㎡100.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10塚口町2,200万円85.0㎡84.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10南塚口町24,000万円620.0㎡130.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10富松町4,700万円230.0㎡69.0万円/坪第１種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側柏木町 · 塚口本町 · 若菱町 · 稲野町 · 安堂寺町 · 南清水9件92.0万円/坪
東側東塚口町 · 上坂部 · 御園7件93.0万円/坪
南側南塚口町 · 名神町 · 大西町4件73.5万円/坪
西側塚口町 · 栗山町 · 富松町 · 上ノ島町11件73.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.2 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
153 m/s
表層地盤増幅率
2.27

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高4.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.27は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは塚口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
塚口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗