駅から直線1.5km・2025年公開取引

東鳴尾駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
80.0万円/坪
㎡単価 約24万円
2025年 36件5年間 124件
30坪の土地価格目安
2,400万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,096万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件
笠屋町81.0万円/坪2025年・1件
西宮市 武庫川町62.0万円/坪2024年・1件
元浜町65.0万円/坪2025年・3件
池開町94.0万円/坪2024年・1件
上田中町86.0万円/坪2025年・2件
尼崎市 武庫川町68.5万円/坪2025年・4件
上田西町110.0万円/坪2025年・2件
上田東町93.0万円/坪2022年・1件
小松南町99.0万円/坪2025年・1件
丸島町データなし過去5年データなし
鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件
古川町データなし過去5年データなし
小松西町データなし過去5年データなし
里中町100.0万円/坪2025年・1件
小松町130.0万円/坪2025年・1件
大浜町2.0万円/坪2022年・1件
大庄西町56.0万円/坪2025年・13件
小松東町98.5万円/坪2023年・2件
高須町データなし過去5年データなし
小松北町98.0万円/坪2023年・1件
学文殿町160.0万円/坪2025年・1件
上鳴尾町130.0万円/坪2025年・1件
東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件笠屋町81.0万円/坪2025年・1件西宮市 武庫川町62.0万円/坪2024年・1件元浜町65.0万円/坪2025年・3件池開町94.0万円/坪2024年・1件上田中町86.0万円/坪2025年・2件尼崎市 武庫川町68.5万円/坪2025年・4件上田西町110.0万円/坪2025年・2件上田東町93.0万円/坪2022年・1件小松南町99.0万円/坪2025年・1件丸島町データなし過去5年データなし鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件古川町データなし過去5年データなし小松西町データなし過去5年データなし里中町100.0万円/坪2025年・1件小松町130.0万円/坪2025年・1件大浜町2.0万円/坪2022年・1件大庄西町56.0万円/坪2025年・13件小松東町98.5万円/坪2023年・2件高須町データなし過去5年データなし小松北町98.0万円/坪2023年・1件学文殿町160.0万円/坪2025年・1件上鳴尾町130.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

東鳴尾駅固有の情報

主要路線
武庫川線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

武庫川線
阪神電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10小松南町6,100万円200.0㎡99.0万円/坪第１種住居地域
2025-10上鳴尾町4,900万円120.0㎡130.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町4,700万円210.0㎡74.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町850万円55.0㎡52.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町1,200万円85.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-10大庄西町460万円65.0㎡23.0万円/坪第１種住居地域
2025-10武庫川町2,300万円90.0㎡82.0万円/坪第１種住居地域
2025-10鳴尾町1,400万円55.0㎡82.0万円/坪第１種住居地域
2025-10里中町4,000万円130.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-07笠屋町7,000万円290.0㎡81.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側西宮市 武庫川町 · 池開町 · 小松南町 · 小松西町 · 里中町 · 小松町 · 大庄西町 · 小松東町 · 小松北町 · 学文殿町 · 上鳴尾町18件70.5万円/坪
東側元浜町 · 尼崎市 武庫川町7件66.0万円/坪
南側東鳴尾町 · 上田東町 · 丸島町 · 大浜町 · 高須町0件データなし
西側笠屋町 · 上田中町 · 上田西町 · 鳴尾町 · 古川町11件95.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
-0.1 m
周囲250mの標高差
2.3 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
173 m/s
表層地盤増幅率
2.04

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.3mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.04は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは東鳴尾駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第１種住居地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
東鳴尾駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗