利用できる路線
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
稲積公園駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
27.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 58件5年間 243件
30坪の土地価格目安
810万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,638万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 富丘１条 | 29.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 前田１条 | 26.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 前田２条 | 31.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 富丘２条 | 25.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 前田３条 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 富丘３条 | 29.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西宮の沢１条 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西宮の沢２条 | 30.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 富丘４条 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新発寒２条 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新発寒３条 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 前田４条 | 26.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 手稲本町１条 | 43.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 富丘５条 | 14.8万円/坪 | 2023年・2件 |
| 新発寒４条 | 24.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 新発寒１条 | 27.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 前田５条 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新発寒５条 | 26.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 西宮の沢４条 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 手稲本町２条 | 42.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西宮の沢３条 | 32.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 富丘６条 | データなし | 過去5年データなし |
| 手稲本町３条 | 31.0万円/坪 | 2023年・1件 |
富丘１条29.0万円/坪2025年・7件›前田１条26.0万円/坪2025年・5件›前田２条31.5万円/坪2025年・2件›富丘２条25.0万円/坪2025年・4件›前田３条22.0万円/坪2025年・1件›富丘３条29.0万円/坪2025年・2件›西宮の沢１条34.0万円/坪2025年・3件›西宮の沢２条30.0万円/坪2025年・2件›富丘４条18.0万円/坪2025年・2件›新発寒２条24.0万円/坪2024年・1件›新発寒３条18.5万円/坪2025年・2件›前田４条26.0万円/坪2025年・5件›手稲本町１条43.0万円/坪2023年・1件›富丘５条14.8万円/坪2023年・2件›新発寒４条24.5万円/坪2025年・6件›新発寒１条27.0万円/坪2025年・5件›前田５条22.0万円/坪2025年・2件›新発寒５条26.0万円/坪2025年・5件›西宮の沢４条34.0万円/坪2025年・3件›手稲本町２条42.0万円/坪2025年・2件›西宮の沢３条32.5万円/坪2023年・2件›富丘６条データなし過去5年データなし›手稲本町３条31.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新発寒１条 | 1,400万円 | 140.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新発寒４条 | 2,400万円 | 330.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新発寒４条 | 980万円 | 140.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新発寒５条 | 8,500万円 | 740.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢２条 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢４条 | 1,700万円 | 160.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢４条 | 2,400万円 | 520.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前田１条 | 1,900万円 | 230.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前田１条 | 1,900万円 | 330.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前田２条 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前田２条 | 1,700万円 | 195.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前田４条 | 1,400万円 | 140.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富丘１条 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富丘１条 | 1,400万円 | 250.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富丘１条 | 1,600万円 | 370.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 富丘２条 | 950万円 | 105.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 手稲本町２条 | 4,800万円 | 340.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒１条 | 1,600万円 | 140.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒１条 | 2,500万円 | 670.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒４条 | 3,100万円 | 330.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒４条 | 1,900万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒５条 | 1,400万円 | 170.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西宮の沢１条 | 1,500万円 | 170.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前田１条 | 1,900万円 | 130.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前田１条 | 2,500万円 | 280.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前田１条 | 1,300万円 | 165.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前田４条 | 2,300万円 | 290.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富丘１条 | 3,100万円 | 500.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富丘２条 | 4,800万円 | 530.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富丘２条 | 4,800万円 | 780.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富丘３条 | 4,500万円 | 430.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富丘４条 | 1,300万円 | 195.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 手稲本町２条 | 3,900万円 | 340.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒１条 | 28,000万円 | 9999.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒３条 | 650万円 | 165.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒４条 | 2,500万円 | 330.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒５条 | 1,700万円 | 210.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢１条 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢２条 | 1,700万円 | 190.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢４条 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前田４条 | 1,800万円 | 190.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前田４条 | 2,300万円 | 290.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前田５条 | 1,600万円 | 185.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 富丘１条 | 1,400万円 | 160.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 富丘２条 | 2,100万円 | 360.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 富丘３条 | 1,700万円 | 240.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 富丘４条 | 1,600万円 | 370.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒１条 | 1,400万円 | 165.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒３条 | 4,800万円 | 660.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒４条 | 1,400万円 | 155.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒５条 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒５条 | 1,400万円 | 210.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西宮の沢１条 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前田３条 | 1,500万円 | 230.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前田４条 | 3,000万円 | 480.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前田５条 | 1,200万円 | 250.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 富丘１条 | 2,000万円 | 210.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 富丘１条 | 1,400万円 | 160.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 前田１条 · 前田２条 · 前田３条 · 前田４条 · 前田５条 | 15件 | 26.0万円/坪 |
| 東側 | 新発寒２条 · 新発寒３条 · 新発寒４条 · 新発寒１条 · 新発寒５条 | 18件 | 24.5万円/坪 |
| 南側 | 富丘３条 · 西宮の沢１条 · 西宮の沢２条 · 西宮の沢４条 · 西宮の沢３条 | 10件 | 32.0万円/坪 |
| 西側 | 富丘１条 · 富丘２条 · 富丘４条 · 手稲本町１条 · 富丘５条 · 手稲本町２条 · 富丘６条 · 手稲本町３条 | 15件 | 29.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.7 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
165 m/s
表層地盤増幅率
2.12
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高5.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.12は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは稲積公園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい稲積公園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。