利用できる路線
東西線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東札幌駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
60.5万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 24件5年間 167件
30坪の土地価格目安
1,815万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,643万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東札幌２条 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東札幌３条 | 78.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東札幌４条 | 72.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東札幌１条 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東札幌５条 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東札幌６条 | 59.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 豊平１条 | 118.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊平２条 | 60.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 豊平３条 | 89.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水７条 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水６条 | 71.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水８条 | 30.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水３条 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊平４条 | 72.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 中央１条 | 52.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 美園１条 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水９条 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美園２条 | 58.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 菊水５条 | 64.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 菊水４条 | データなし | 過去5年データなし |
| 豊平５条 | 75.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 菊水１条 | 72.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 美園３条 | 75.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 菊水上町１条 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水２条 | 62.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 美園４条 | 63.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 豊平６条 | 51.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 豊平７条 | データなし | 過去5年データなし |
| 中央２条 | 45.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 菊水上町２条 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 美園５条 | 48.0万円/坪 | 2022年・5件 |
| 豊平８条 | データなし | 過去5年データなし |
| 美園６条 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水上町３条 | 30.0万円/坪 | 2023年・3件 |
東札幌２条67.0万円/坪2025年・2件›東札幌３条78.5万円/坪2024年・2件›東札幌４条72.0万円/坪2025年・2件›東札幌１条64.0万円/坪2025年・1件›東札幌５条35.0万円/坪2025年・1件›東札幌６条59.0万円/坪2023年・2件›豊平１条118.0万円/坪2025年・2件›豊平２条60.5万円/坪2023年・2件›豊平３条89.0万円/坪2025年・2件›菊水７条34.0万円/坪2025年・1件›菊水６条71.0万円/坪2024年・1件›菊水８条30.6万円/坪2025年・2件›菊水３条250.0万円/坪2025年・1件›豊平４条72.5万円/坪2024年・4件›中央１条52.5万円/坪2025年・2件›美園１条47.0万円/坪2024年・1件›菊水９条39.0万円/坪2025年・1件›美園２条58.0万円/坪2025年・3件›菊水５条64.5万円/坪2024年・2件›菊水４条データなし過去5年データなし›豊平５条75.0万円/坪2021年・1件›菊水１条72.0万円/坪2024年・2件›美園３条75.0万円/坪2024年・1件›菊水上町１条22.0万円/坪2025年・1件›菊水２条62.0万円/坪2023年・1件›美園４条63.0万円/坪2024年・1件›豊平６条51.0万円/坪2021年・1件›豊平７条データなし過去5年データなし›中央２条45.5万円/坪2025年・2件›菊水上町２条29.0万円/坪2024年・1件›美園５条48.0万円/坪2022年・5件›豊平８条データなし過去5年データなし›美園６条62.0万円/坪2025年・1件›菊水上町３条30.0万円/坪2023年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菊水３条 | 6,000万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東札幌２条 | 4,000万円 | 210.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 美園２条 | 4,300万円 | 240.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 美園２条 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 美園２条 | 3,600万円 | 210.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 豊平１条 | 8,500万円 | 210.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 菊水８条 | 30万円 | 90.0㎡ | 1.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東札幌４条 | 6,700万円 | 280.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 豊平３条 | 6,000万円 | 190.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 菊水８条 | 15,000万円 | 830.0㎡ | 60.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 菊水９条 | 2,600万円 | 220.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中央１条 | 6,800万円 | 330.0㎡ | 68.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東札幌１条 | 4,400万円 | 220.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東札幌４条 | 4,000万円 | 200.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東札幌５条 | 770万円 | 75.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 豊平３条 | 3,900万円 | 165.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菊水７条 | 2,300万円 | 230.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菊水上町１条 | 3,200万円 | 480.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中央１条 | 3,100万円 | 270.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中央２条 | 1,800万円 | 115.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中央２条 | 12,000万円 | 1000.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東札幌２条 | 8,500万円 | 380.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 美園６条 | 2,200万円 | 115.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 豊平１条 | 6,000万円 | 210.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 菊水７条 · 菊水６条 · 菊水８条 · 菊水９条 · 菊水５条 · 菊水上町１条 · 菊水上町２条 · 菊水上町３条 | 5件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 東札幌３条 · 東札幌４条 · 東札幌５条 · 東札幌６条 · 中央１条 · 中央２条 | 7件 | 51.0万円/坪 |
| 南側 | 東札幌２条 · 東札幌１条 · 美園１条 · 美園２条 · 美園３条 · 美園４条 · 美園５条 · 豊平８条 · 美園６条 | 7件 | 61.0万円/坪 |
| 西側 | 豊平１条 · 豊平２条 · 豊平３条 · 菊水３条 · 豊平４条 · 菊水４条 · 豊平５条 · 菊水１条 · 菊水２条 · 豊平６条 · 豊平７条 | 5件 | 100.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
20.5 m
周囲250mの標高差
4.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
298 m/s
表層地盤増幅率
1.28
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東札幌駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東札幌駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。