国土交通省 公開取引データ

札幌市白石区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

札幌市白石区全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
26.5万円/坪
公開取引 164件
5年間中央値(2021〜2025年)34.0万円/坪
前年比-24.3%2024年 35.0万円/坪5年変化-20.9%2021年 33.5万円/坪
30坪換算の土地価格
795万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引164件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:63町・8駅圏

札幌市白石区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している176自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

札幌市白石区全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
34.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引677件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値26.5万円/坪
2025年 地価公示中央値42.8万円/坪
数値差−16.3万円/坪(−38.1%)

地価公示中央値は28地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある63町中 63町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 菊水3条札幌市白石区159.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件4,770万円1件2025年最新
2 東札幌3条札幌市白石区77.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%2021→20252,310万円2件2024年1年前
3 東札幌2条札幌市白石区73.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,190万円2件2025年最新
4 東札幌4条札幌市白石区72.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,160万円2件2025年最新
5 菊水6条札幌市白石区71.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%2021→20252,130万円1件2024年1年前
6 菊水5条札幌市白石区70.5万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→20252,115万円2件2024年1年前
7 菊水1条札幌市白石区69.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%2021→20252,070万円2件2024年1年前
8 東札幌1条札幌市白石区64.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,920万円1件2025年最新
9 東札幌6条札幌市白石区63.0万円/坪2021–2023 · 4件+0.0%2021→20251,890万円2件2023年2年前
10 菊水2条札幌市白石区62.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→20251,860万円1件2023年2年前
11 菊水7条札幌市白石区56.0万円/坪2021–2025 · 7件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,680万円1件2025年最新
12 南郷通札幌市白石区55.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件1,650万円5件2025年最新
13 本郷通札幌市白石区54.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,620万円3件2025年最新
14 中央1条札幌市白石区52.0万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,560万円2件2025年最新
15 東札幌5条札幌市白石区50.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,500万円1件2025年最新
16 栄通札幌市白石区48.0万円/坪2025 · 11件+0.0%2025 11件 → 2025 11件1,440万円11件2025年最新
17 中央2条札幌市白石区46.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,380万円2件2025年最新
18 菊水8条札幌市白石区43.5万円/坪2021–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,305万円2件2025年最新
19 本通札幌市白石区43.0万円/坪2025 · 14件+0.0%2025 14件 → 2025 14件1,290万円14件2025年最新
20 中央3条札幌市白石区39.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,170万円3件2025年最新
21 菊水9条札幌市白石区38.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,155万円1件2025年最新
22 平和通札幌市白石区37.0万円/坪2025 · 20件+0.0%2025 20件 → 2025 20件1,110万円20件2025年最新
23 北郷2条札幌市白石区35.0万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件1,050万円7件2025年最新
24 米里1条札幌市白石区34.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,020万円1件2025年最新
25 川下2条札幌市白石区30.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件900万円1件2025年最新
26 菊水上町3条札幌市白石区30.0万円/坪2023 · 3件+0.0%2021→2025900万円3件2023年2年前
27 菊水上町1条札幌市白石区29.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件870万円1件2025年最新
28 菊水元町2条札幌市白石区29.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件870万円2件2025年最新
29 菊水元町9条札幌市白石区29.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件870万円1件2025年最新
30 北郷4条札幌市白石区29.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件870万円5件2025年最新
31 菊水元町3条札幌市白石区28.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件840万円2件2025年最新
32 菊水元町6条札幌市白石区28.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件840万円2件2025年最新
33 菊水上町2条札幌市白石区27.5万円/坪2022–2024 · 6件+0.0%2021→2025825万円1件2024年1年前
34 川下4条札幌市白石区27.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025810万円1件2024年1年前
35 菊水元町5条札幌市白石区27.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025810万円3件2024年1年前
36 北郷9条札幌市白石区27.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件810万円1件2025年最新
37 流通センター札幌市白石区27.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→2025810万円2件2023年2年前
38 菊水元町4条札幌市白石区26.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025780万円1件2024年1年前
39 北郷3条札幌市白石区26.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件780万円3件2025年最新
40 川下5条札幌市白石区25.5万円/坪2021–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件765万円2件2025年最新
41 菊水上町4条札幌市白石区25.5万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件765万円1件2025年最新
42 川北2条札幌市白石区25.0万円/坪2022–2024 · 8件+0.0%2021→2025750万円2件2024年1年前
43 菊水元町8条札幌市白石区25.0万円/坪2021–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件750万円1件2025年最新
44 北郷1条札幌市白石区25.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件750万円4件2025年最新
45 川下1条札幌市白石区24.0万円/坪2021–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件720万円1件2025年最新
46 菊水元町1条札幌市白石区24.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件720万円1件2025年最新
47 菊水元町10条札幌市白石区23.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件690万円1件2025年最新
48 北郷5条札幌市白石区23.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件690万円3件2025年最新
49 北郷8条札幌市白石区22.5万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件675万円4件2025年最新
50 川北1条札幌市白石区22.0万円/坪2024 · 5件+0.0%2021→2025660万円5件2024年1年前
51 北郷6条札幌市白石区22.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件660万円4件2025年最新
52 北郷7条札幌市白石区20.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%2021→2025600万円1件2024年1年前
53 米里2条札幌市白石区20.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→2025600万円1件2023年2年前
54 米里3条札幌市白石区20.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件600万円1件2025年最新
55 菊水元町7条札幌市白石区19.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件585万円2件2025年最新
56 米里5条札幌市白石区19.0万円/坪2023 · 4件+0.0%2021→2025570万円4件2023年2年前
57 米里4条札幌市白石区17.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件510万円2件2025年最新
58 川北4条札幌市白石区16.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件480万円1件2025年最新
59 北郷札幌市白石区5.6万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件168万円3件2025年最新
60 川北5条札幌市白石区4.8万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件143万円1件2025年最新
61 東米里札幌市白石区2.2万円/坪2025 · 18件+0.0%2025 18件 → 2025 18件65万円18件2025年最新
62 川北札幌市白石区2.1万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件63万円3件2025年最新
63 川下札幌市白石区1.0万円/坪2025 · 14件+0.0%2025 14件 → 2025 14件30万円14件2025年最新
1菊水3条札幌市白石区 · 2025年159.0万円/坪公開取引 1件2東札幌3条札幌市白石区 · 2024年77.0万円/坪公開取引 2件3東札幌2条札幌市白石区 · 2025年73.0万円/坪公開取引 2件4東札幌4条札幌市白石区 · 2025年72.0万円/坪公開取引 2件5菊水6条札幌市白石区 · 2024年71.0万円/坪公開取引 1件6菊水5条札幌市白石区 · 2024年70.5万円/坪公開取引 2件7菊水1条札幌市白石区 · 2024年69.0万円/坪公開取引 2件8東札幌1条札幌市白石区 · 2025年64.0万円/坪公開取引 1件9東札幌6条札幌市白石区 · 2023年63.0万円/坪公開取引 2件10菊水2条札幌市白石区 · 2023年62.0万円/坪公開取引 1件11菊水7条札幌市白石区 · 2025年56.0万円/坪公開取引 1件12南郷通札幌市白石区 · 2025年55.0万円/坪公開取引 5件13本郷通札幌市白石区 · 2025年54.0万円/坪公開取引 3件14中央1条札幌市白石区 · 2025年52.0万円/坪公開取引 2件15東札幌5条札幌市白石区 · 2025年50.0万円/坪公開取引 1件16栄通札幌市白石区 · 2025年48.0万円/坪公開取引 11件17中央2条札幌市白石区 · 2025年46.0万円/坪公開取引 2件18菊水8条札幌市白石区 · 2025年43.5万円/坪公開取引 2件19本通札幌市白石区 · 2025年43.0万円/坪公開取引 14件20中央3条札幌市白石区 · 2025年39.0万円/坪公開取引 3件21菊水9条札幌市白石区 · 2025年38.5万円/坪公開取引 1件22平和通札幌市白石区 · 2025年37.0万円/坪公開取引 20件23北郷2条札幌市白石区 · 2025年35.0万円/坪公開取引 7件24米里1条札幌市白石区 · 2025年34.0万円/坪公開取引 1件25川下2条札幌市白石区 · 2025年30.0万円/坪公開取引 1件26菊水上町3条札幌市白石区 · 2023年30.0万円/坪公開取引 3件27菊水上町1条札幌市白石区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件28菊水元町2条札幌市白石区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 2件29菊水元町9条札幌市白石区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件30北郷4条札幌市白石区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 5件31菊水元町3条札幌市白石区 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件32菊水元町6条札幌市白石区 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件33菊水上町2条札幌市白石区 · 2024年27.5万円/坪公開取引 1件34川下4条札幌市白石区 · 2024年27.0万円/坪公開取引 1件35菊水元町5条札幌市白石区 · 2024年27.0万円/坪公開取引 3件36北郷9条札幌市白石区 · 2025年27.0万円/坪公開取引 1件37流通センター札幌市白石区 · 2023年27.0万円/坪公開取引 2件38菊水元町4条札幌市白石区 · 2024年26.0万円/坪公開取引 1件39北郷3条札幌市白石区 · 2025年26.0万円/坪公開取引 3件40川下5条札幌市白石区 · 2025年25.5万円/坪公開取引 2件41菊水上町4条札幌市白石区 · 2025年25.5万円/坪公開取引 1件42川北2条札幌市白石区 · 2024年25.0万円/坪公開取引 2件43菊水元町8条札幌市白石区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件44北郷1条札幌市白石区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 4件45川下1条札幌市白石区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 1件46菊水元町1条札幌市白石区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 1件47菊水元町10条札幌市白石区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 1件48北郷5条札幌市白石区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 3件49北郷8条札幌市白石区 · 2025年22.5万円/坪公開取引 4件50川北1条札幌市白石区 · 2024年22.0万円/坪公開取引 5件51北郷6条札幌市白石区 · 2025年22.0万円/坪公開取引 4件52北郷7条札幌市白石区 · 2024年20.0万円/坪公開取引 1件53米里2条札幌市白石区 · 2023年20.0万円/坪公開取引 1件54米里3条札幌市白石区 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件55菊水元町7条札幌市白石区 · 2025年19.5万円/坪公開取引 2件56米里5条札幌市白石区 · 2023年19.0万円/坪公開取引 4件57米里4条札幌市白石区 · 2025年17.0万円/坪公開取引 2件58川北4条札幌市白石区 · 2025年16.0万円/坪公開取引 1件59北郷札幌市白石区 · 2025年5.6万円/坪公開取引 3件60川北5条札幌市白石区 · 2025年4.8万円/坪公開取引 1件61東米里札幌市白石区 · 2025年2.2万円/坪公開取引 18件62川北札幌市白石区 · 2025年2.1万円/坪公開取引 3件63川下札幌市白石区 · 2025年1.0万円/坪公開取引 14件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満6件27.0万円/坪
50〜100㎡11件35.0万円/坪
100〜165㎡148件36.0万円/坪
165〜300㎡297件33.0万円/坪
300㎡以上215件32.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅372件35.5万円/坪
151件20.0万円/坪
その他112件37.0万円/坪
事務所20件37.5万円/坪
店舗12件45.0万円/坪
倉庫9件24.0万円/坪
工場1件60.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引677件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10米里1条9999.0㎡40,000万円34.0万円/坪
2025-10南郷通1300.0㎡20,000万円51.0万円/坪住宅
2025-10菊水元町6条650.0㎡9,800万円50.0万円/坪店舗
2025-10南郷通330.0㎡7,500万円74.0万円/坪事務所
2025-10菊水3条80.0㎡6,000万円250.0万円/坪
2025-10平和通410.0㎡4,900万円40.0万円/坪住宅
2025-10南郷通300.0㎡4,800万円54.0万円/坪住宅
2025-10東札幌2条210.0㎡4,000万円61.0万円/坪住宅
2025-10栄通220.0㎡3,700万円55.0万円/坪住宅
2025-10南郷通210.0㎡3,500万円55.0万円/坪その他
2025-10平和通340.0㎡3,400万円33.0万円/坪住宅
2025-10本通250.0㎡3,300万円43.0万円/坪
2025-10菊水元町8条540.0㎡3,000万円18.0万円/坪住宅
2025-10南郷通160.0㎡2,700万円55.0万円/坪住宅
2025-10北郷3条300.0㎡2,400万円26.0万円/坪
2025-10本郷通200.0㎡2,000万円33.0万円/坪その他
2025-10北郷3条200.0㎡1,700万円27.0万円/坪住宅
2025-10北郷2条140.0㎡1,500万円35.0万円/坪住宅
2025-10川下5条180.0㎡1,500万円28.0万円/坪住宅
2025-10本通110.0㎡1,200万円36.0万円/坪住宅

全164件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
213,986人
世帯数
130,509世帯
変化人口世帯数
2025年中+455前年比 +0.21%+1,354前年比 +1.05%
5年間-642021年比 -0.03%+5,7992021年比 +4.65%

2025年中の変化

人口
+455人前年比 +0.21%
世帯数
+1,354世帯前年比 +1.05%

5年間の変化

人口
-64人2021年比 -0.03%
世帯数
+5,799世帯2021年比 +4.65%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-1,490
社会増減
+1,945

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.3%20,000人11.0%-1.7pt
15〜24歳8.8%18,916人9.6%-0.7pt
25〜44歳25.6%54,841人22.2%+3.4pt
45〜64歳30.1%64,415人28.2%+1.9pt
65〜74歳11.5%24,668人12.0%-0.4pt
75歳以上14.6%31,146人17.1%-2.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満4.9%5.9%-1.0pt
100〜200万円未満16.0%13.5%+2.5pt
200〜300万円未満22.0%16.2%+5.8pt
300〜400万円未満19.6%14.8%+4.8pt
400〜500万円未満12.5%12.1%+0.4pt
500〜700万円未満14.9%16.5%-1.6pt
700〜1,000万円未満7.3%12.8%-5.5pt
1,000〜1,500万円未満2.1%6.0%-3.9pt
1,500万円以上0.6%2.1%-1.5pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 4.7%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4