利用できる路線
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
近文駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.6万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 9件5年間 90件
30坪の土地価格目安
198万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,026万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 緑町 | 7.6万円/坪 | 2025年・1件 |
| 近文町 | 0.8万円/坪 | 2023年・1件 |
| 錦町 | 7.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 忠和１条 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭岡 | 3.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 忠和２条 | 4.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北門町 | 6.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 忠和３条 | 4.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川端町７条 | データなし | 過去5年データなし |
| 川端町６条 | 3.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 忠和４条 | 2.3万円/坪 | 2024年・3件 |
緑町7.6万円/坪2025年・1件›近文町0.8万円/坪2023年・1件›錦町7.9万円/坪2025年・2件›忠和１条データなし過去5年データなし›旭岡3.8万円/坪2024年・1件›忠和２条4.9万円/坪2025年・1件›北門町6.0万円/坪2025年・4件›忠和３条4.9万円/坪2025年・1件›川端町７条データなし過去5年データなし›川端町６条3.0万円/坪2024年・1件›忠和４条2.3万円/坪2024年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 錦町 | 400万円 | 185.0㎡ | 7.2万円/坪 | — |
| 2025-10 | 忠和２条 | 350万円 | 240.0㎡ | 4.9万円/坪 | — |
| 2025-10 | 忠和３条 | 320万円 | 220.0㎡ | 4.9万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北門町 | 600万円 | 390.0㎡ | 5.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 錦町 | 850万円 | 330.0㎡ | 8.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北門町 | 530万円 | 240.0㎡ | 7.3万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北門町 | 410万円 | 200.0㎡ | 6.6万円/坪 | — |
| 2025-04 | 緑町 | 330万円 | 145.0㎡ | 7.6万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北門町 | 1,500万円 | 900.0㎡ | 5.3万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 旭岡 | 0件 | データなし |
| 東側 | 緑町 · 錦町 · 北門町 · 川端町７条 · 川端町６条 | 7件 | 7.2万円/坪 |
| 南側 | 近文町 · 忠和１条 · 忠和２条 · 忠和３条 · 忠和４条 | 2件 | 4.9万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。