利用できる路線
樽見線
樽見鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東大垣駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
12.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 14件5年間 110件
30坪の土地価格目安
375万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,104万円
岐阜県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 和合本町 | 10.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 和合新町 | 15.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新開町 | 6.3万円/坪 | 2024年・1件 |
| 津村町 | 7.4万円/坪 | 2025年・3件 |
| 小野 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東町 | 5.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 加賀野 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 開発町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中ノ江 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 波須 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今宿 | 25.0万円/坪 | 2023年・4件 |
| 中宮 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 貝曽根町 | データなし | 過去5年データなし |
和合本町10.0万円/坪2025年・2件›和合新町15.5万円/坪2025年・2件›新開町6.3万円/坪2024年・1件›津村町7.4万円/坪2025年・3件›小野19.5万円/坪2025年・2件›東町5.3万円/坪2025年・1件›加賀野20.0万円/坪2025年・1件›開発町13.0万円/坪2025年・1件›中ノ江21.0万円/坪2024年・1件›波須18.0万円/坪2025年・1件›今宿25.0万円/坪2023年・4件›中宮12.0万円/坪2025年・1件›貝曽根町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小野 | 1,900万円 | 470.0㎡ | 13.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 小野 | 1,500万円 | 190.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中宮 | 1,400万円 | 390.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 津村町 | 1,000万円 | 440.0㎡ | 7.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 和合本町 | 600万円 | 200.0㎡ | 9.9万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 加賀野 | 96,000万円 | 9999.0㎡ | 20.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 開発町 | 680万円 | 170.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 津村町 | 1,100万円 | 610.0㎡ | 5.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 波須 | 1,500万円 | 270.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 和合新町 | 870万円 | 180.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 和合本町 | 710万円 | 240.0㎡ | 10.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 津村町 | 2,000万円 | 890.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東町 | 1,400万円 | 880.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 和合新町 | 830万円 | 185.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 津村町 · 開発町 · 中宮 | 5件 | 7.8万円/坪 |
| 東側 | 和合新町 · 新開町 | 2件 | 15.5万円/坪 |
| 南側 | 小野 · 東町 · 中ノ江 · 波須 · 今宿 | 4件 | 15.5万円/坪 |
| 西側 | 和合本町 · 加賀野 · 貝曽根町 | 3件 | 10.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.4 m
周囲250mの標高差
3.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
156 m/s
表層地盤増幅率
2.23
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東大垣駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい東大垣駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。