利用できる路線
養老線
養老鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
室駅周辺1.5km・47町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある47町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
17.5万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 28件5年間 176件
30坪の土地価格目安
525万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,254万円
岐阜県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の47町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 室本町 | 34.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 木戸町 | 15.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南一色町 | 1.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西崎町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 室村町 | 5.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鳩部屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 室町 | 24.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 見取町 | 16.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 番組町 | 24.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 宮町 | 72.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宝和町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神田町 | 32.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 桐ヶ崎町 | 24.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西外側町 | 22.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 宿地町 | 9.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 丸の内 | 25.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北切石町 | 29.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 笠縫町 | 12.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 西長町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鷹匠町 | データなし | 過去5年データなし |
| 高砂町 | 50.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 日の出町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東外側町 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高屋町 | 29.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 切石町 | 17.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 久瀬川町 | 7.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 栗屋町 | 31.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新馬場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御殿町 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 郭町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 馬場町 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八島町 | 19.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 郭町東 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 俵町 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 若森町 | 12.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 岐阜町 | 32.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 船町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 笠木町 | 12.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 錦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 林町 | 18.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 南切石町 | 29.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 歩行町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竹島町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 魚屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清水町 | データなし | 過去5年データなし |
室本町34.0万円/坪2021年・1件›木戸町15.0万円/坪2025年・4件›南一色町1.1万円/坪2025年・1件›西崎町14.0万円/坪2025年・1件›室村町5.2万円/坪2025年・2件›鳩部屋町データなし過去5年データなし›室町24.0万円/坪2023年・1件›見取町16.5万円/坪2024年・2件›番組町24.0万円/坪2022年・1件›宮町72.0万円/坪2025年・1件›宝和町12.0万円/坪2024年・1件›神田町32.0万円/坪2023年・3件›桐ヶ崎町24.5万円/坪2025年・2件›西外側町22.0万円/坪2023年・1件›宿地町9.9万円/坪2025年・1件›丸の内25.0万円/坪2023年・1件›北切石町29.5万円/坪2025年・2件›笠縫町12.0万円/坪2022年・2件›西長町40.0万円/坪2024年・1件›鷹匠町データなし過去5年データなし›高砂町50.0万円/坪2025年・3件›日の出町23.0万円/坪2023年・1件›東外側町24.0万円/坪2024年・1件›高屋町29.0万円/坪2024年・2件›切石町17.5万円/坪2024年・2件›久瀬川町7.0万円/坪2024年・1件›栗屋町31.0万円/坪2024年・1件›新馬場町データなし過去5年データなし›御殿町44.0万円/坪2024年・1件›郭町37.0万円/坪2025年・1件›馬場町14.0万円/坪2025年・1件›八島町19.0万円/坪2025年・2件›郭町東53.0万円/坪2024年・1件›俵町18.0万円/坪2022年・1件›若森町12.0万円/坪2021年・1件›岐阜町32.0万円/坪2024年・1件›船町15.0万円/坪2025年・1件›笠木町12.0万円/坪2024年・2件›錦町データなし過去5年データなし›本町37.0万円/坪2025年・1件›中町20.0万円/坪2023年・1件›林町18.0万円/坪2025年・5件›南切石町29.0万円/坪2023年・1件›歩行町データなし過去5年データなし›竹島町23.0万円/坪2023年・1件›魚屋町データなし過去5年データなし›清水町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桐ヶ崎町 | 330万円 | 55.0㎡ | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 室村町 | 210万円 | 220.0㎡ | 3.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 八島町 | 1,600万円 | 260.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北切石町 | 2,400万円 | 360.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 郭町 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 37.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 宿地町 | 430万円 | 145.0㎡ | 9.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西崎町 | 1,500万円 | 340.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 船町 | 750万円 | 160.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 馬場町 | 300万円 | 70.0㎡ | 14.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 本町 | 3,100万円 | 280.0㎡ | 37.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 木戸町 | 430万円 | 95.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 木戸町 | 340万円 | 75.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 林町 | 930万円 | 110.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 林町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 高砂町 | 4,000万円 | 300.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 室村町 | 500万円 | 230.0㎡ | 7.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 八島町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木戸町 | 680万円 | 150.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木戸町 | 300万円 | 120.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 林町 | 600万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 宮町 | 8,200万円 | 370.0㎡ | 72.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 桐ヶ崎町 | 450万円 | 55.0㎡ | 28.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 高砂町 | 16,000万円 | 880.0㎡ | 61.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 高砂町 | 3,000万円 | 200.0㎡ | 50.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 南一色町 | 30万円 | 90.0㎡ | 1.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 北切石町 | 2,100万円 | 185.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 林町 | 5,700万円 | 1000.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 林町 | 2,400万円 | 470.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 南一色町 · 室村町 · 宿地町 · 笠縫町 · 八島町 · 笠木町 | 6件 | 8.6万円/坪 |
| 東側 | 室本町 · 室町 · 見取町 · 宮町 · 桐ヶ崎町 · 丸の内 · 高砂町 · 東外側町 · 高屋町 · 栗屋町 · 郭町 · 郭町東 · 岐阜町 · 錦町 · 本町 · 中町 · 林町 · 歩行町 · 竹島町 · 魚屋町 · 清水町 | 13件 | 28.0万円/坪 |
| 南側 | 西崎町 · 鳩部屋町 · 番組町 · 神田町 · 西外側町 · 北切石町 · 西長町 · 鷹匠町 · 日の出町 · 切石町 · 久瀬川町 · 新馬場町 · 御殿町 · 馬場町 · 俵町 · 若森町 · 船町 · 南切石町 | 5件 | 15.0万円/坪 |
| 西側 | 木戸町 · 宝和町 | 4件 | 15.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.4 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
163 m/s
表層地盤増幅率
2.15
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高6.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは室駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい室駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。