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九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下曽根駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
13.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 30件5年間 121件
30坪の土地価格目安
405万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,200万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下曽根新町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下曽根 | 10.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 田原新町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田原 | 16.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 葛原東 | 21.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 津田新町 | 27.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中曽根 | 25.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 曽根北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 津田 | 14.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中曽根東 | 8.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 中曽根新町 | 0.6万円/坪 | 2024年・2件 |
| 沼南町 | 12.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 東貫 | 28.0万円/坪 | 2025年・2件 |
下曽根新町20.0万円/坪2023年・1件›下曽根10.9万円/坪2025年・2件›田原新町33.0万円/坪2025年・1件›田原16.0万円/坪2025年・2件›葛原東21.5万円/坪2025年・4件›津田新町27.0万円/坪2024年・1件›中曽根25.0万円/坪2025年・5件›曽根北町データなし過去5年データなし›津田14.0万円/坪2025年・3件›中曽根東8.8万円/坪2024年・2件›中曽根新町0.6万円/坪2024年・2件›沼南町12.0万円/坪2025年・11件›東貫28.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下曽根 | 600万円 | 120.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 下曽根 | 100万円 | 70.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 中曽根 | 1,400万円 | 135.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 津田 | 4,800万円 | 790.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 津田 | 8,900万円 | 9999.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 葛原東 | 6,300万円 | 1100.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 中曽根 | 1,900万円 | 270.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 津田 | 800万円 | 210.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 田原 | 2,000万円 | 540.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東貫 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 葛原東 | 4,600万円 | 610.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 葛原東 | 1,300万円 | 175.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,600万円 | 440.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 4,800万円 | 1300.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,800万円 | 480.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,600万円 | 430.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 3,700万円 | 1000.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,600万円 | 430.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 750万円 | 200.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 3,700万円 | 990.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,900万円 | 500.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,600万円 | 440.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 沼南町 | 1,800万円 | 480.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 中曽根 | 3,500万円 | 330.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中曽根 | 5,800万円 | 1000.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東貫 | 1,300万円 | 150.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 葛原東 | 100万円 | 770.0㎡ | 0.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 中曽根 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田原 | 8,200万円 | 1300.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田原新町 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 葛原東 · 沼南町 | 15件 | 12.0万円/坪 |
| 東側 | 下曽根 · 曽根北町 · 中曽根東 · 中曽根新町 | 2件 | 10.9万円/坪 |
| 南側 | 田原 · 中曽根 · 東貫 | 9件 | 25.0万円/坪 |
| 西側 | 下曽根新町 · 田原新町 · 津田新町 · 津田 | 4件 | 17.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.2 m
周囲250mの標高差
2.0 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.0mで、比較的平坦な傾向です。標高5.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下曽根駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい下曽根駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。