利用できる路線
博多南線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
博多南駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
40.0万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 24件5年間 105件
30坪の土地価格目安
1,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,995万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中原 | 62.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上白水 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 白水ヶ丘 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今光 | 49.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中原東 | 41.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下白水南 | 36.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 松木 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 弥永 | 22.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 五郎丸 | 35.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 泉 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天神山 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松原 | データなし | 過去5年データなし |
| 一の谷 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下白水北 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 観晴が丘 | 22.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字五郎丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 片縄東 | 34.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 片縄 | 31.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 白水池 | 35.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 昇町 | 64.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 仲 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
中原62.5万円/坪2024年・2件›上白水30.0万円/坪2025年・1件›白水ヶ丘40.0万円/坪2025年・1件›今光49.0万円/坪2025年・2件›中原東41.0万円/坪2025年・2件›下白水南36.0万円/坪2025年・3件›松木46.0万円/坪2025年・3件›弥永22.0万円/坪2024年・2件›五郎丸35.0万円/坪2025年・2件›泉40.5万円/坪2025年・2件›天神山26.0万円/坪2025年・2件›松原データなし過去5年データなし›一の谷75.0万円/坪2025年・1件›下白水北78.0万円/坪2025年・1件›観晴が丘22.0万円/坪2024年・1件›大字五郎丸データなし過去5年データなし›片縄東34.0万円/坪2022年・1件›片縄31.0万円/坪2024年・5件›白水池35.0万円/坪2025年・2件›昇町64.0万円/坪2025年・1件›仲45.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下白水南 | 4,000万円 | 370.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 五郎丸 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 今光 | 16,000万円 | 1300.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 松木 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 松木 | 2,400万円 | 185.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 仲 | 4,200万円 | 300.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 天神山 | 2,700万円 | 240.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 白水池 | 2,700万円 | 300.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下白水南 | 2,500万円 | 210.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下白水南 | 2,800万円 | 290.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 今光 | 3,400万円 | 200.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昇町 | 2,300万円 | 120.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 上白水 | 1,200万円 | 130.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 泉 | 2,900万円 | 210.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 泉 | 4,000万円 | 360.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天神山 | 1,900万円 | 400.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白水ヶ丘 | 2,800万円 | 230.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 下白水北 | 2,300万円 | 95.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 五郎丸 | 1,700万円 | 170.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中原東 | 3,400万円 | 340.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 一の谷 | 2,700万円 | 115.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 松木 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中原東 | 3,000万円 | 200.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 白水池 | 4,100万円 | 330.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下白水南 · 弥永 · 泉 · 下白水北 | 6件 | 38.5万円/坪 |
| 東側 | 上白水 · 白水ヶ丘 · 天神山 · 一の谷 · 白水池 · 昇町 | 8件 | 38.0万円/坪 |
| 南側 | 中原 · 中原東 · 松木 · 五郎丸 · 松原 · 観晴が丘 · 大字五郎丸 · 仲 | 8件 | 43.5万円/坪 |
| 西側 | 今光 · 片縄東 · 片縄 | 2件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
29.9 m
周囲250mの標高差
10.8 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
306 m/s
表層地盤増幅率
1.26
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約10.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.26は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは博多南駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい博多南駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。