利用できる路線
3号線(七隈線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
次郎丸駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
61.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 27件5年間 160件
30坪の土地価格目安
1,830万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,625万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 次郎丸 | 63.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 有田団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字橋本 | データなし | 過去5年データなし |
| 有田 | 66.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 賀茂 | 61.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 橋本 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 戸切 | 5.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 室住団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 田隈 | 55.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田村 | 56.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 星の原団地 | 19.0万円/坪 | 2021年・1件 |
次郎丸63.5万円/坪2025年・6件›有田団地データなし過去5年データなし›大字橋本データなし過去5年データなし›有田66.0万円/坪2025年・5件›賀茂61.5万円/坪2025年・6件›橋本47.0万円/坪2024年・1件›戸切5.0万円/坪2025年・1件›室住団地データなし過去5年データなし›田隈55.0万円/坪2025年・3件›田村56.5万円/坪2025年・6件›星の原団地19.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 賀茂 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 次郎丸 | 9,000万円 | 440.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田隈 | 1,100万円 | 75.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田村 | 3,400万円 | 165.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田村 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 有田 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 有田 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 賀茂 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 賀茂 | 7,500万円 | 460.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 次郎丸 | 5,400万円 | 340.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田隈 | 3,200万円 | 165.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田隈 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田村 | 1,900万円 | 140.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 有田 | 14,000万円 | 680.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 賀茂 | 4,800万円 | 270.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 次郎丸 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 次郎丸 | 2,500万円 | 130.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 有田 | 4,200万円 | 185.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 賀茂 | 4,700万円 | 190.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 賀茂 | 220万円 | 40.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 戸切 | 1,400万円 | 900.0㎡ | 5.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 次郎丸 | 2,700万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 次郎丸 | 4,900万円 | 310.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,600万円 | 165.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 田村 | 2,300万円 | 200.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 有田 | 20,000万円 | 1100.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 有田団地 · 有田 · 室住団地 | 5件 | 66.0万円/坪 |
| 東側 | 賀茂 · 星の原団地 | 6件 | 61.5万円/坪 |
| 南側 | 次郎丸 · 田隈 · 田村 | 15件 | 61.0万円/坪 |
| 西側 | 大字橋本 · 橋本 · 戸切 | 1件 | 5.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.0 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
280 m/s
表層地盤増幅率
1.35
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.35は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは次郎丸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい次郎丸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。