利用できる路線
3号線(七隈線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
福大前駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
52.5万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 24件5年間 127件
30坪の土地価格目安
1,575万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,370万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西片江 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡市城南区 梅林 | 54.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 松山 | 59.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 七隈 | 57.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 片江 | 63.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 福岡市城南区 大字梅林 | データなし | 過去5年データなし |
| 干隈 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 金山団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 福岡市早良区 梅林 | 9.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南片江 | 50.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 福岡市早良区 大字梅林 | データなし | 過去5年データなし |
西片江37.0万円/坪2025年・1件›福岡市城南区 梅林54.0万円/坪2025年・4件›松山59.0万円/坪2025年・2件›七隈57.0万円/坪2025年・10件›片江63.0万円/坪2025年・2件›福岡市城南区 大字梅林データなし過去5年データなし›干隈54.0万円/坪2025年・1件›金山団地データなし過去5年データなし›福岡市早良区 梅林9.4万円/坪2025年・1件›南片江50.0万円/坪2025年・3件›福岡市早良区 大字梅林データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 七隈 | 3,700万円 | 165.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 松山 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西片江 | 3,700万円 | 330.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南片江 | 4,000万円 | 260.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福岡市城南区 梅林 | 8,700万円 | 960.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 片江 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 干隈 | 5,300万円 | 320.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 七隈 | 2,700万円 | 155.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 七隈 | 3,400万円 | 200.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 七隈 | 2,600万円 | 165.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 七隈 | 2,700万円 | 175.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南片江 | 2,000万円 | 180.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 福岡市城南区 梅林 | 27,000万円 | 860.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 七隈 | 4,600万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 七隈 | 1,800万円 | 210.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 七隈 | 930万円 | 160.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松山 | 4,500万円 | 400.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南片江 | 3,200万円 | 185.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市城南区 梅林 | 2,800万円 | 155.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市城南区 梅林 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 梅林 | 1,000万円 | 350.0㎡ | 9.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 七隈 | 3,600万円 | 160.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 七隈 | 4,400万円 | 260.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 片江 | 4,200万円 | 280.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 松山 · 七隈 · 金山団地 | 12件 | 57.0万円/坪 |
| 東側 | 片江 · 南片江 | 5件 | 50.0万円/坪 |
| 南側 | 西片江 · 福岡市城南区 大字梅林 · 福岡市早良区 大字梅林 | 1件 | 37.0万円/坪 |
| 西側 | 福岡市城南区 梅林 · 干隈 · 福岡市早良区 梅林 | 6件 | 51.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.8 m
周囲250mの標高差
13.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
423 m/s
表層地盤増幅率
0.95
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.95は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは福大前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい福大前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。