利用できる路線
3号線(七隈線)
福岡市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
別府駅周辺1.5km・24町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある24町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約40万円
2025年 45件5年間 244件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,695万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の24町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 別府 | 145.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 城西団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 福岡市城南区 鳥飼 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 別府団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅光園団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅光園 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 曙 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 草香江 | 170.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 荒江団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 田島 | 57.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 城西 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡市中央区 鳥飼 | 190.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 福岡市城南区 荒江 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 六本松 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 谷 | 220.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 茶山 | 61.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 輝国 | 50.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 祖原 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大濠 | 500.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今川 | 200.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 福岡市早良区 荒江 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 飯倉 | 69.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 昭代 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 笹丘 | 60.5万円/坪 | 2025年・4件 |
別府145.0万円/坪2025年・2件›城西団地データなし過去5年データなし›福岡市城南区 鳥飼170.0万円/坪2025年・3件›別府団地データなし過去5年データなし›梅光園団地データなし過去5年データなし›梅光園200.0万円/坪2025年・3件›曙135.0万円/坪2025年・2件›草香江170.0万円/坪2025年・2件›荒江団地データなし過去5年データなし›田島57.0万円/坪2025年・4件›城西210.0万円/坪2025年・1件›福岡市中央区 鳥飼190.0万円/坪2024年・2件›福岡市城南区 荒江80.0万円/坪2025年・3件›六本松120.0万円/坪2024年・1件›谷220.0万円/坪2025年・5件›茶山61.0万円/坪2025年・2件›輝国50.5万円/坪2025年・2件›祖原160.0万円/坪2025年・1件›大濠500.0万円/坪2024年・1件›今川200.0万円/坪2025年・7件›福岡市早良区 荒江100.0万円/坪2025年・3件›飯倉69.0万円/坪2024年・2件›昭代140.0万円/坪2025年・1件›笹丘60.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 輝国 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福岡市城南区 荒江 | 13,000万円 | 580.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 今川 | 24,000万円 | 400.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 谷 | 4,500万円 | 65.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 茶山 | 1,900万円 | 90.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 茶山 | 3,300万円 | 200.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鳥飼 | 57,000万円 | 820.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 鳥飼 | 25,000万円 | 490.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田島 | 3,200万円 | 190.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田島 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 梅光園 | 3,700万円 | 60.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 別府 | 27,000万円 | 570.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 別府 | 3,800万円 | 95.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 輝国 | 2,800万円 | 150.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市城南区 荒江 | 3,300万円 | 125.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福岡市早良区 荒江 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 笹丘 | 4,100万円 | 340.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曙 | 14,000万円 | 330.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昭代 | 13,000万円 | 300.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 祖原 | 9,400万円 | 200.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 草香江 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 谷 | 32,000万円 | 400.0㎡ | 260.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 谷 | 5,600万円 | 130.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 谷 | 14,000万円 | 360.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田島 | 4,000万円 | 165.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 6,500万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市早良区 荒江 | 5,400万円 | 175.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 福岡市城南区 荒江 | 3,700万円 | 155.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 45,000万円 | 600.0㎡ | 250.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 20,000万円 | 400.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今川 | 800万円 | 50.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 笹丘 | 2,900万円 | 140.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 草香江 | 8,000万円 | 165.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 谷 | 6,500万円 | 95.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今川 | 17,000万円 | 185.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 今川 | 30,000万円 | 320.0㎡ | 300.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 今川 | 6,000万円 | 120.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 笹丘 | 2,700万円 | 140.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 笹丘 | 6,900万円 | 400.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曙 | 4,500万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 城西 | 4,800万円 | 75.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 鳥飼 | 16,000万円 | 470.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 田島 | 3,900万円 | 220.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 梅光園 | 65,000万円 | 590.0㎡ | 360.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 梅光園 | 27,000万円 | 530.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 福岡市城南区 鳥飼 · 草香江 · 城西 · 福岡市中央区 鳥飼 · 大濠 · 今川 | 13件 | 180.0万円/坪 |
| 東側 | 別府団地 · 梅光園団地 · 梅光園 · 六本松 · 谷 · 輝国 · 笹丘 | 14件 | 135.0万円/坪 |
| 南側 | 別府 · 田島 · 茶山 | 8件 | 63.5万円/坪 |
| 西側 | 城西団地 · 曙 · 荒江団地 · 福岡市城南区 荒江 · 祖原 · 福岡市早良区 荒江 · 飯倉 · 昭代 | 10件 | 105.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
5.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
375 m/s
表層地盤増幅率
1.06
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは別府駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい別府駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。