利用できる路線
鹿児島線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
竹下駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
115.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 26件5年間 107件
30坪の土地価格目安
3,450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,245万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 竹下 | 84.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 塩原 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 那珂 | 92.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 清水 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東光寺町 | 129.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 五十川 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 向野 | 150.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 高木 | 89.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 大橋団地 | データなし | 過去5年データなし |
| 玉川町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山王 | 100.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東那珂 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大橋 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 博多駅南 | 120.0万円/坪 | 2025年・7件 |
竹下84.0万円/坪2025年・1件›塩原120.0万円/坪2025年・5件›那珂92.0万円/坪2025年・3件›清水99.0万円/坪2025年・1件›東光寺町129.5万円/坪2024年・2件›五十川46.0万円/坪2025年・1件›向野150.0万円/坪2021年・1件›高木89.0万円/坪2023年・3件›大橋団地データなし過去5年データなし›玉川町140.0万円/坪2025年・1件›山王100.0万円/坪2022年・1件›東那珂110.0万円/坪2025年・4件›大橋130.0万円/坪2025年・3件›博多駅南120.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 清水 | 3,300万円 | 110.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 大橋 | 7,700万円 | 220.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東那珂 | 23,000万円 | 740.0㎡ | 100.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 博多駅南 | 4,300万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 博多駅南 | 13,000万円 | 770.0㎡ | 55.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 塩原 | 6,600万円 | 180.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 塩原 | 8,800万円 | 260.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大橋 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東那珂 | 660,000万円 | 9999.0㎡ | 240.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 東那珂 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 91.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 那珂 | 29,000万円 | 1000.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 博多駅南 | 1,200万円 | 50.0㎡ | 78.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 塩原 | 8,800万円 | 240.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東那珂 | 81,000万円 | 9999.0㎡ | 120.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 那珂 | 9,800万円 | 330.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 博多駅南 | 41,000万円 | 310.0㎡ | 440.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 博多駅南 | 12,000万円 | 110.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 博多駅南 | 10,000万円 | 270.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 博多駅南 | 5,600万円 | 180.0㎡ | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 塩原 | 8,800万円 | 195.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 塩原 | 6,700万円 | 195.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 玉川町 | 4,200万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 五十川 | 8,600万円 | 610.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大橋 | 11,000万円 | 250.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 竹下 | 4,000万円 | 160.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 那珂 | 13,000万円 | 500.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 竹下 · 東光寺町 · 山王 · 博多駅南 | 8件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 那珂 · 東那珂 | 7件 | 98.0万円/坪 |
| 南側 | 塩原 · 五十川 · 高木 · 大橋団地 · 大橋 | 9件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 清水 · 向野 · 玉川町 | 2件 | 119.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.2 m
周囲250mの標高差
3.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
169 m/s
表層地盤増幅率
2.09
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.09は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは竹下駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい竹下駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。