利用できる路線
花園線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
松山市駅駅周辺1.5km・51町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある51町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
37.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 43件5年間 212件
30坪の土地価格目安
1,110万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,806万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の51町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 湊町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 永代町 | 63.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 花園町 | 200.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 千舟町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三番町 | 147.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 末広町 | 60.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南堀端町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北藤原町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 真砂町 | 46.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 春日町 | データなし | 過去5年データなし |
| 藤原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 柳井町 | 75.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 土橋町 | 29.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 泉町 | 12.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 藤原 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀之内 | データなし | 過去5年データなし |
| 室町 | 43.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 竹原町 | 28.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大手町 | 160.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 河原町 | 81.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 二番町 | 135.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大街道 | 370.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 一番町 | 155.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 雄郡 | 30.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 北立花町 | 34.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 小栗 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 丸之内 | データなし | 過去5年データなし |
| 味酒町 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 若草町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮田町 | 180.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 拓川町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 立花 | 28.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 歩行町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松前町 | 49.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 祇園町 | 8.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 永木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竹原 | 37.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 平和通 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 喜与町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 錦町 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 萱町 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 緑町 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 勝山町 | 90.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 旭町 | 7.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 33.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 鉄砲町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御宝町 | 70.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西一万町 | データなし | 過去5年データなし |
| 辻町 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東雲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中村 | 26.5万円/坪 | 2025年・4件 |
湊町48.0万円/坪2025年・1件›永代町63.0万円/坪2022年・1件›花園町200.0万円/坪2021年・1件›千舟町160.0万円/坪2025年・1件›三番町147.0万円/坪2025年・2件›末広町60.0万円/坪2024年・2件›南堀端町データなし過去5年データなし›北藤原町45.0万円/坪2025年・1件›真砂町46.0万円/坪2023年・1件›春日町データなし過去5年データなし›藤原町データなし過去5年データなし›柳井町75.0万円/坪2025年・3件›土橋町29.0万円/坪2022年・1件›泉町12.5万円/坪2021年・2件›藤原39.0万円/坪2025年・1件›堀之内データなし過去5年データなし›室町43.0万円/坪2025年・3件›竹原町28.0万円/坪2023年・1件›大手町160.0万円/坪2024年・4件›河原町81.0万円/坪2023年・1件›二番町135.0万円/坪2025年・2件›大街道370.0万円/坪2024年・1件›一番町155.0万円/坪2024年・2件›雄郡30.5万円/坪2023年・2件›北立花町34.0万円/坪2023年・2件›小栗28.5万円/坪2025年・2件›丸之内データなし過去5年データなし›味酒町67.0万円/坪2025年・2件›若草町データなし過去5年データなし›宮田町180.0万円/坪2022年・1件›拓川町33.0万円/坪2025年・1件›立花28.0万円/坪2025年・6件›歩行町100.0万円/坪2025年・1件›松前町49.0万円/坪2023年・1件›祇園町8.5万円/坪2024年・2件›永木町データなし過去5年データなし›竹原37.0万円/坪2025年・5件›平和通60.0万円/坪2025年・1件›喜与町120.0万円/坪2024年・1件›錦町60.0万円/坪2023年・1件›萱町40.5万円/坪2025年・2件›緑町45.0万円/坪2024年・1件›勝山町90.0万円/坪2024年・1件›旭町7.0万円/坪2025年・1件›本町33.0万円/坪2022年・1件›鉄砲町19.5万円/坪2025年・2件›御宝町70.0万円/坪2023年・1件›西一万町データなし過去5年データなし›辻町39.0万円/坪2025年・2件›東雲町データなし過去5年データなし›中村26.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 三番町 | 6,700万円 | 100.0㎡ | 220.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 室町 | 680万円 | 220.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小栗 | 2,000万円 | 180.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 千舟町 | 5,000万円 | 105.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 竹原 | 1,900万円 | 200.0㎡ | 31.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 中村 | 5,900万円 | 700.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 辻町 | 2,400万円 | 170.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 鉄砲町 | 1,000万円 | 180.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 二番町 | 17,000万円 | 380.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 味酒町 | 2,100万円 | 105.0㎡ | 68.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 柳井町 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 75.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 柳井町 | 2,300万円 | 100.0㎡ | 75.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 立花 | 1,000万円 | 90.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 立花 | 900万円 | 105.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 拓川町 | 3,800万円 | 380.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竹原 | 22,000万円 | 1200.0㎡ | 61.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 竹原 | 12万円 | 470.0㎡ | 0.1万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 中村 | 2,500万円 | 280.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 中村 | 960万円 | 125.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 藤原 | 2,900万円 | 240.0㎡ | 39.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 二番町 | 2,300万円 | 65.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 北藤原町 | 4,200万円 | 310.0㎡ | 45.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 立花 | 1,100万円 | 135.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 立花 | 400万円 | 100.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 立花 | 2,000万円 | 630.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三番町 | 3,200万円 | 145.0㎡ | 74.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 室町 | 1,300万円 | 95.0㎡ | 46.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 小栗 | 1,200万円 | 190.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 竹原 | 1,900万円 | 155.0㎡ | 41.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 中村 | 1,100万円 | 175.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 辻町 | 3,500万円 | 370.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鉄砲町 | 960万円 | 150.0㎡ | 21.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 味酒町 | 2,800万円 | 140.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 立花 | 2,600万円 | 280.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 旭町 | 850万円 | 400.0㎡ | 7.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 萱町 | 1,900万円 | 130.0㎡ | 48.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 萱町 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 室町 | 1,500万円 | 115.0㎡ | 43.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 竹原 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 平和通 | 2,400万円 | 135.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 歩行町 | 3,300万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 湊町 | 1,200万円 | 85.0㎡ | 48.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 柳井町 | 2,100万円 | 110.0㎡ | 63.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 花園町 · 三番町 · 南堀端町 · 堀之内 · 丸之内 · 味酒町 · 若草町 · 松前町 · 平和通 · 萱町 · 緑町 · 本町 · 鉄砲町 · 西一万町 | 9件 | 60.0万円/坪 |
| 東側 | 湊町 · 千舟町 · 柳井町 · 泉町 · 河原町 · 二番町 · 大街道 · 一番町 · 北立花町 · 歩行町 · 祇園町 · 永木町 · 喜与町 · 錦町 · 勝山町 · 旭町 · 御宝町 · 東雲町 · 中村 | 13件 | 63.0万円/坪 |
| 南側 | 永代町 · 末広町 · 真砂町 · 春日町 · 藤原町 · 藤原 · 室町 · 小栗 · 拓川町 · 立花 | 13件 | 31.0万円/坪 |
| 西側 | 北藤原町 · 土橋町 · 竹原町 · 大手町 · 雄郡 · 宮田町 · 竹原 · 辻町 | 8件 | 39.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
20.7 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
扇状地
AVS30
297 m/s
表層地盤増幅率
1.29
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高20.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.29は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは松山市駅駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい松山市駅駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。