利用できる路線
横河原線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
福音寺駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
27.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 51件5年間 249件
30坪の土地価格目安
810万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,506万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 福音寺町 | 30.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 星岡町 | 32.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 松末 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北久米町 | 29.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 星岡 | 19.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 束本 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 枝松 | 30.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天山 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小坂 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桑原 | 20.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 畑寺 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東石井 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中村 | 26.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南久米町 | 27.0万円/坪 | 2025年・7件 |
福音寺町30.0万円/坪2025年・6件›星岡町32.0万円/坪2023年・1件›松末34.0万円/坪2025年・1件›天山町データなし過去5年データなし›三町16.0万円/坪2025年・1件›北久米町29.5万円/坪2025年・6件›星岡19.0万円/坪2025年・9件›束本28.5万円/坪2025年・2件›枝松30.0万円/坪2025年・2件›天山32.0万円/坪2025年・1件›小坂25.0万円/坪2025年・3件›桑原20.0万円/坪2025年・4件›畑寺28.0万円/坪2025年・3件›東石井37.5万円/坪2025年・2件›中村26.5万円/坪2025年・4件›南久米町27.0万円/坪2025年・7件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 桑原 | 1,300万円 | 170.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小坂 | 3,100万円 | 270.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 星岡 | 1,700万円 | 240.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 星岡 | 370万円 | 55.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 星岡 | 450万円 | 100.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 星岡 | 7,800万円 | 1800.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 星岡 | 150万円 | 85.0㎡ | 5.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 束本 | 1,800万円 | 195.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中村 | 5,900万円 | 700.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 天山 | 2,100万円 | 220.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南久米町 | 2,400万円 | 270.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 畑寺 | 2,400万円 | 290.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 福音寺町 | 3,100万円 | 250.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 福音寺町 | 280万円 | 330.0㎡ | 2.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 北久米町 | 7,600万円 | 570.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北久米町 | 2,200万円 | 220.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 束本 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中村 | 2,500万円 | 280.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 中村 | 960万円 | 125.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東石井 | 1,600万円 | 220.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南久米町 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南久米町 | 1,100万円 | 145.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 福音寺町 | 2,000万円 | 220.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北久米町 | 1,900万円 | 220.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 桑原 | 650万円 | 150.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桑原 | 350万円 | 185.0㎡ | 6.3万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 枝松 | 550万円 | 75.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小坂 | 3,400万円 | 440.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 星岡 | 1,100万円 | 195.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中村 | 1,100万円 | 175.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東石井 | 3,500万円 | 230.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南久米町 | 780万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 畑寺 | 1,700万円 | 155.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 福音寺町 | 740万円 | 165.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北久米町 | 1,200万円 | 130.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北久米町 | 2,300万円 | 270.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 桑原 | 1,400万円 | 135.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三町 | 6,200万円 | 1300.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 枝松 | 3,300万円 | 310.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小坂 | 6,300万円 | 1100.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松末 | 3,500万円 | 330.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 星岡 | 2,000万円 | 200.0㎡ | 31.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 星岡 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 星岡 | 900万円 | 160.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南久米町 | 2,200万円 | 190.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南久米町 | 1,900万円 | 230.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南久米町 | 2,200万円 | 310.0㎡ | 24.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 畑寺 | 1,200万円 | 145.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 福音寺町 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 福音寺町 | 2,500万円 | 270.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北久米町 | 2,500万円 | 500.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 松末 · 束本 · 枝松 · 小坂 · 桑原 | 12件 | 26.5万円/坪 |
| 東側 | 福音寺町 · 三町 · 畑寺 · 南久米町 | 17件 | 28.0万円/坪 |
| 南側 | 星岡町 · 北久米町 · 星岡 · 東石井 | 17件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 天山町 · 天山 · 中村 | 5件 | 28.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
29.6 m
周囲250mの標高差
4.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
308 m/s
表層地盤増幅率
1.25
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.25は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは福音寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい福音寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。