利用できる路線
本線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
志津駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 13件5年間 102件
30坪の土地価格目安
1,260万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,154万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上志津 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 井野 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 井野町 | 22.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南ユーカリが丘 | 62.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西志津 | 32.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 中志津 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西ユーカリが丘 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
上志津34.0万円/坪2025年・1件›井野48.0万円/坪2025年・1件›井野町22.0万円/坪2024年・2件›南ユーカリが丘62.0万円/坪2025年・2件›西志津32.0万円/坪2025年・7件›中志津11.0万円/坪2025年・1件›西ユーカリが丘73.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西志津 | 3,500万円 | 270.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 井野 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西志津 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西志津 | 2,000万円 | 210.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西志津 | 980万円 | 110.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西志津 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上志津 | 1,000万円 | 95.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西志津 | 2,600万円 | 200.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西志津 | 1,500万円 | 155.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中志津 | 1,500万円 | 450.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南ユーカリが丘 | 6,100万円 | 320.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西ユーカリが丘 | 3,300万円 | 150.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南ユーカリが丘 | 3,600万円 | 200.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 井野 · 西ユーカリが丘 | 2件 | 60.5万円/坪 |
| 東側 | 南ユーカリが丘 | 2件 | 62.0万円/坪 |
| 南側 | 上志津 · 西志津 · 中志津 | 9件 | 32.0万円/坪 |
| 西側 | 井野町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
26.2 m
周囲250mの標高差
6.7 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
230 m/s
表層地盤増幅率
1.60
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.60は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは志津駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい志津駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。