利用できる路線
JR京葉線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
南船橋駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 22件5年間 102件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,494万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 若松 | データなし | 過去5年データなし |
| 浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 高瀬町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮本 | 83.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 日の出 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 谷津 | 120.0万円/坪 | 2025年・13件 |
若松データなし過去5年データなし›浜町データなし過去5年データなし›高瀬町データなし過去5年データなし›宮本83.5万円/坪2025年・8件›日の出50.0万円/坪2025年・1件›谷津120.0万円/坪2025年・13件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 谷津 | 8,900万円 | 135.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 6,500万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 9,600万円 | 370.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 4,200万円 | 190.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮本 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 谷津 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 谷津 | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 日の出 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 39,000万円 | 920.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 5,200万円 | 180.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 7,000万円 | 330.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 4,500万円 | 230.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 3,400万円 | 175.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 3,800万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 6,200万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 3,300万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮本 | 20,000万円 | 360.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮本 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 谷津 | 23,000万円 | 460.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮本 | 8件 | 83.5万円/坪 |
| 東側 | 谷津 | 13件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 若松 · 高瀬町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 浜町 · 日の出 | 1件 | 50.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。