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京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
船橋競馬場駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約35万円
2025年 30件5年間 138件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,494万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 宮本 | 83.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 東船橋 | 110.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 若松 | データなし | 過去5年データなし |
| 谷津 | 120.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 湊町 | 145.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 奏の杜 | データなし | 過去5年データなし |
宮本83.5万円/坪2025年・8件›東船橋110.0万円/坪2025年・9件›浜町データなし過去5年データなし›若松データなし過去5年データなし›谷津120.0万円/坪2025年・13件›湊町145.0万円/坪2024年・2件›奏の杜データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 谷津 | 8,900万円 | 135.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 6,500万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 9,600万円 | 370.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷津 | 4,200万円 | 190.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東船橋 | 7,900万円 | 195.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東船橋 | 4,500万円 | 125.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東船橋 | 7,200万円 | 200.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東船橋 | 4,200万円 | 135.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮本 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 谷津 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 谷津 | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東船橋 | 8,800万円 | 190.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東船橋 | 4,200万円 | 125.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 39,000万円 | 920.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 5,200万円 | 180.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 7,000万円 | 330.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 4,500万円 | 230.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮本 | 3,400万円 | 175.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 3,800万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 6,200万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 3,300万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷津 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東船橋 | 1,000万円 | 150.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮本 | 20,000万円 | 360.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮本 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 谷津 | 23,000万円 | 460.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東船橋 | 4,200万円 | 125.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東船橋 | 17,000万円 | 530.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮本 · 東船橋 | 17件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 谷津 · 奏の杜 | 13件 | 120.0万円/坪 |
| 南側 | 若松 | 0件 | データなし |
| 西側 | 浜町 · 湊町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.4 m
周囲250mの標高差
5.8 m
微地形区分
砂丘
AVS30
195 m/s
表層地盤増幅率
1.85
この駅地点ではどう読む？
「砂丘」の意味
砂丘という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは船橋競馬場駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい船橋競馬場駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。