利用できる路線
渥美線
豊橋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
南栄駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
33.5万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 20件5年間 67件
30坪の土地価格目安
1,005万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,734万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 北山町 | 32.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 小松町 | 33.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 富本町 | 42.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 柱九番町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 柱八番町 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山田二番町 | 35.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 内張町 | データなし | 過去5年データなし |
| 柱一番町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 福岡町 | 30.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 南小池町 | 26.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 東小浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 山田一番町 | 24.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 柱二番町 | 34.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 柱七番町 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 山田三番町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中浜町 | 33.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中橋良町 | 36.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東橋良町 | データなし | 過去5年データなし |
| 鴨田町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 牧野町 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
北山町32.0万円/坪2025年・5件›小松町33.0万円/坪2025年・3件›富本町42.0万円/坪2023年・1件›柱九番町25.0万円/坪2022年・1件›柱八番町39.0万円/坪2025年・2件›山田二番町35.5万円/坪2025年・2件›内張町データなし過去5年データなし›柱一番町40.0万円/坪2025年・1件›福岡町30.0万円/坪2022年・1件›南小池町26.0万円/坪2024年・2件›東小浜町データなし過去5年データなし›山田一番町24.0万円/坪2025年・2件›柱二番町34.0万円/坪2021年・1件›柱七番町35.0万円/坪2022年・1件›山田三番町21.0万円/坪2025年・1件›中浜町33.0万円/坪2025年・2件›中橋良町36.0万円/坪2022年・1件›東橋良町データなし過去5年データなし›鴨田町23.0万円/坪2023年・1件›牧野町28.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山田三番町 | 11,000万円 | 1700.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小松町 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小松町 | 1,600万円 | 165.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中浜町 | 4,400万円 | 480.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 柱八番町 | 4,000万円 | 330.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北山町 | 13,000万円 | 1000.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 北山町 | 2,200万円 | 200.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 北山町 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 牧野町 | 2,200万円 | 210.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山田一番町 | 2,000万円 | 260.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 山田一番町 | 1,000万円 | 150.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 山田二番町 | 1,900万円 | 175.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山田二番町 | 1,900万円 | 175.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 柱一番町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 柱八番町 | 7,100万円 | 620.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 牧野町 | 7,300万円 | 1100.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小松町 | 5,000万円 | 500.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中浜町 | 2,000万円 | 185.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北山町 | 2,300万円 | 240.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 北山町 | 640万円 | 70.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 小松町 · 富本町 · 柱九番町 · 柱八番町 · 柱一番町 · 福岡町 · 南小池町 · 山田一番町 · 柱二番町 · 柱七番町 · 中橋良町 · 東橋良町 · 鴨田町 | 8件 | 33.5万円/坪 |
| 東側 | 北山町 · 山田二番町 · 山田三番町 · 牧野町 | 10件 | 33.5万円/坪 |
| 西側 | 内張町 · 東小浜町 · 中浜町 | 2件 | 33.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
19.7 m
周囲250mの標高差
3.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
320 m/s
表層地盤増幅率
1.21
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.21は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは南栄駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい南栄駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。