国土交通省 公開取引データ

栗東市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

栗東市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
35.0万円/坪
公開取引 48件
5年間中央値(2021〜2025年)30.0万円/坪
前年比+16.7%2024年 30.0万円/坪5年変化+40.0%2021年 25.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,050万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引48件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:30町・2駅圏

栗東市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している19自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

栗東市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
30.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引285件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値35.0万円/坪
2025年 地価公示中央値29.2万円/坪
数値差+5.8万円/坪(+20.0%)

地価公示中央値は10地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

2駅中 2駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある30町中 30町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 下鈎栗東市44.0万円/坪2025 · 3件+22.2%参考2021 1件 → 2025 3件1,320万円3件2025年最新
2 綣栗東市43.0万円/坪2025 · 7件+41.0%2021 8件 → 2025 7件1,290万円7件2025年最新
3 安養寺栗東市41.5万円/坪2023–2025 · 4件+48.3%参考2021 1件 → 2025 1件1,245万円1件2025年最新
4 北中小路栗東市41.5万円/坪2023–2025 · 6件+10.8%参考2021 3件 → 2025 1件1,245万円1件2025年最新
5 小平井栗東市40.0万円/坪2023–2025 · 5件+61.4%参考2021 4件 → 2025 1件1,200万円1件2025年最新
6 野尻栗東市40.0万円/坪2025 · 3件+66.7%参考2022 1件 → 2025 3件1,200万円3件2025年最新
7 苅原栗東市39.0万円/坪2022–2024 · 6件-24.4%参考2021 2件 → 2024 1件1,170万円1件2024年1年前
8 中沢栗東市39.0万円/坪2025 · 3件-9.3%参考2021 1件 → 2025 3件1,170万円3件2025年最新
9 小柿栗東市39.0万円/坪2025 · 6件+39.3%2021 7件 → 2025 6件1,170万円6件2025年最新
10 岡栗東市36.5万円/坪2023–2025 · 4件-2.7%参考2021 3件 → 2025 1件1,095万円1件2025年最新
11 大橋栗東市33.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件990万円3件2025年最新
12 霊仙寺栗東市33.0万円/坪2022–2024 · 5件-17.2%参考2021 2件 → 2024 1件990万円1件2024年1年前
13 川辺栗東市32.5万円/坪2023–2025 · 4件+56.0%参考2021 3件 → 2025 1件975万円1件2025年最新
14 上鈎栗東市32.0万円/坪2024 · 5件+60.0%2021 4件 → 2024 5件960万円5件2024年1年前
15 高野栗東市31.5万円/坪2024 · 4件+10.5%参考2021 2件 → 2024 4件945万円4件2024年1年前
16 目川栗東市31.0万円/坪2024 · 4件-11.4%参考2021 1件 → 2024 4件930万円4件2024年1年前
17 辻栗東市29.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件870万円1件2024年1年前
18 上砥山栗東市28.0万円/坪2023–2025 · 3件+605.9%参考2021 2件 → 2025 2件840万円2件2025年最新
19 笠川栗東市25.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件750万円1件2023年2年前
20 坊袋栗東市24.0万円/坪2022–2024 · 7件+85.7%参考2021 4件 → 2024 2件720万円2件2024年1年前
21 御園栗東市23.5万円/坪2025 · 4件+17.5%2021 3件 → 2025 4件705万円4件2025年最新
22 林栗東市22.0万円/坪2023–2025 · 8件+17.9%参考2021 1件 → 2025 1件660万円1件2025年最新
23 手原栗東市20.0万円/坪2023–2025 · 3件+239.3%参考2021 1件 → 2025 1件600万円1件2025年最新
24 出庭栗東市18.0万円/坪2022–2024 · 7件-36.0%参考2021 1件 → 2024 2件540万円2件2024年1年前
25 小野栗東市18.0万円/坪2025 · 6件+16.1%参考2021 2件 → 2025 6件540万円6件2025年最新
26 下戸山栗東市6.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件180万円1件2024年1年前
27 蜂屋栗東市3.6万円/坪2023–2025 · 3件-42.5%参考2021 4件 → 2025 1件108万円1件2025年最新
28 東坂栗東市3.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件108万円1件2025年最新
29 荒張栗東市2.8万円/坪2023–2025 · 4件-79.7%参考2021 3件 → 2025 2件85万円2件2025年最新
30 六地蔵栗東市1.8万円/坪2022–2024 · 5件-92.1%参考2021 2件 → 2024 2件54万円2件2024年1年前
1下鈎栗東市 · 2025年44.0万円/坪公開取引 3件2綣栗東市 · 2025年43.0万円/坪公開取引 7件3安養寺栗東市 · 2025年41.5万円/坪公開取引 1件4北中小路栗東市 · 2025年41.5万円/坪公開取引 1件5小平井栗東市 · 2025年40.0万円/坪公開取引 1件6野尻栗東市 · 2025年40.0万円/坪公開取引 3件7苅原栗東市 · 2024年39.0万円/坪公開取引 1件8中沢栗東市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 3件9小柿栗東市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 6件10岡栗東市 · 2025年36.5万円/坪公開取引 1件11大橋栗東市 · 2025年33.0万円/坪公開取引 3件12霊仙寺栗東市 · 2024年33.0万円/坪公開取引 1件13川辺栗東市 · 2025年32.5万円/坪公開取引 1件14上鈎栗東市 · 2024年32.0万円/坪公開取引 5件15高野栗東市 · 2024年31.5万円/坪公開取引 4件16目川栗東市 · 2024年31.0万円/坪公開取引 4件17辻栗東市 · 2024年29.0万円/坪公開取引 1件18上砥山栗東市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件19笠川栗東市 · 2023年25.0万円/坪公開取引 1件20坊袋栗東市 · 2024年24.0万円/坪公開取引 2件21御園栗東市 · 2025年23.5万円/坪公開取引 4件22林栗東市 · 2025年22.0万円/坪公開取引 1件23手原栗東市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件24出庭栗東市 · 2024年18.0万円/坪公開取引 2件25小野栗東市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 6件26下戸山栗東市 · 2024年6.0万円/坪公開取引 1件27蜂屋栗東市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 1件28東坂栗東市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 1件29荒張栗東市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 2件30六地蔵栗東市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 2件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡4件12.0万円/坪
100〜165㎡78件35.5万円/坪
165〜300㎡90件32.5万円/坪
300㎡以上113件25.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域20件41.5万円/坪
商業地域4件43.5万円/坪
準工業地域14件22.5万円/坪
工業地域20件25.0万円/坪
市街化調整区域42件6.0万円/坪
第1種住居地域67件35.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域61件34.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域35件31.0万円/坪
第2種住居地域14件36.0万円/坪
第1種低層住居専用地域5件15.0万円/坪
第2種低層住居専用地域3件31.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引285件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10北中小路180.0㎡2,300万円41.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-10野尻175.0㎡1,900万円36.0万円/坪市街化調整区域
2025-10川辺150.0㎡1,800万円39.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-07小野1300.0㎡9,000万円24.0万円/坪市街化調整区域
2025-07大橋810.0㎡8,200万円33.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07小柿390.0㎡4,400万円38.0万円/坪第1種住居地域
2025-07綣310.0㎡4,400万円47.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-07綣210.0㎡4,300万円68.0万円/坪近隣商業地域
2025-07綣190.0㎡2,700万円46.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07小柿195.0㎡2,300万円40.0万円/坪近隣商業地域
2025-07綣165.0㎡2,200万円43.0万円/坪近隣商業地域
2025-07小野220.0㎡1,700万円25.0万円/坪市街化調整区域
2025-07御園170.0㎡1,700万円34.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07小柿630.0㎡950万円5.0万円/坪第1種住居地域
2025-07荒張9999.0㎡640万円0.6万円/坪市街化調整区域
2025-04下鈎780.0㎡11,000万円44.0万円/坪準工業地域
2025-04大橋800.0㎡11,000万円43.0万円/坪工業地域
2025-04上砥山700.0㎡6,800万円32.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04上砥山740.0㎡6,300万円28.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-04大橋810.0㎡4,500万円18.0万円/坪第1種中高層住居専用地域

全48件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
70,385人
世帯数
30,693世帯
変化人口世帯数
2025年中-27前年比 -0.04%+480前年比 +1.59%
5年間+162021年比 +0.02%+1,9042021年比 +6.61%

2025年中の変化

人口
-27人前年比 -0.04%
世帯数
+480世帯前年比 +1.59%

5年間の変化

人口
+16人2021年比 +0.02%
世帯数
+1,904世帯2021年比 +6.61%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
+144
社会増減
-171

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳14.4%10,124人11.0%+3.4pt
15〜24歳11.5%8,086人9.6%+1.9pt
25〜44歳25.5%17,936人22.2%+3.2pt
45〜64歳28.8%20,276人28.2%+0.7pt
65〜74歳8.2%5,804人12.0%-3.7pt
75歳以上11.6%8,159人17.1%-5.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満1.8%5.9%-4.1pt
100〜200万円未満7.9%13.5%-5.6pt
200〜300万円未満12.4%16.2%-3.8pt
300〜400万円未満13.0%14.8%-1.8pt
400〜500万円未満13.5%12.1%+1.4pt
500〜700万円未満23.0%16.5%+6.5pt
700〜1,000万円未満19.0%12.8%+6.2pt
1,000〜1,500万円未満7.7%6.0%+1.7pt
1,500万円以上1.7%2.1%-0.4pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.4%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4