土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 11件 | 90.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 115件 | 200.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 140件 | 130.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 107件 | 140.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 50件 | 170.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
さいたま市浦和区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
さいたま市浦和区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 75件
5年間中央値（2021〜2025年）160.0万円/坪
前年比+13.3%2024年 150.0万円/坪5年変化+21.4%2021年 140.0万円/坪
30坪換算の土地価格
5,100万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引75件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：21町・3駅圏
さいたま市浦和区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
さいたま市浦和区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年170.0万円/坪75件の公開取引75件› | ||
| 2024年150.0万円/坪95件の公開取引95件› | ||
| 2023年160.0万円/坪75件の公開取引75件› | ||
| 2022年160.0万円/坪85件の公開取引85件› | ||
| 2021年140.0万円/坪93件の公開取引93件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引423件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値170.0万円/坪
2025年 地価公示中央値126.3万円/坪
数値差+43.7万円/坪（+34.6%）
地価公示中央値は20地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
3駅中 3駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある21町中 21町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 東高砂町さいたま市浦和区 | 295.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 8,850万円 | 1件2024年1年前 |
| 2 東仲町さいたま市浦和区 | 275.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 8,250万円 | 1件2025年最新 |
| 3 岸町さいたま市浦和区 | 275.0万円/坪2025 · 10件 | +0.0%2025 10件 → 2025 10件 | 8,250万円 | 10件2025年最新 |
| 4 神明さいたま市浦和区 | 210.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 6,300万円 | 4件2025年最新 |
| 5 仲町さいたま市浦和区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
| 6 前地さいたま市浦和区 | 190.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 5,700万円 | 2件2025年最新 |
| 7 本太さいたま市浦和区 | 190.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 5,700万円 | 8件2025年最新 |
| 8 元町さいたま市浦和区 | 170.0万円/坪2025 · 9件 | +0.0%2025 9件 → 2025 9件 | 5,100万円 | 9件2025年最新 |
| 9 高砂さいたま市浦和区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,100万円 | 1件2025年最新 |
| 10 常盤さいたま市浦和区 | 170.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 5,100万円 | 6件2025年最新 |
| 11 北浦和さいたま市浦和区 | 160.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 4,800万円 | 4件2025年最新 |
| 12 東岸町さいたま市浦和区 | 150.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 4,500万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 針ヶ谷さいたま市浦和区 | 135.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 4,050万円 | 4件2025年最新 |
| 14 駒場さいたま市浦和区 | 130.0万円/坪2023–2025 · 11件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,900万円 | 2件2025年最新 |
| 15 領家さいたま市浦和区 | 130.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 3,900万円 | 5件2025年最新 |
| 16 上木崎さいたま市浦和区 | 92.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 2,775万円 | 4件2025年最新 |
| 17 瀬ヶ崎さいたま市浦和区 | 85.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 2,550万円 | 4件2025年最新 |
| 18 大東さいたま市浦和区 | 83.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,490万円 | 3件2025年最新 |
| 19 木崎さいたま市浦和区 | 82.0万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,460万円 | 1件2025年最新 |
| 20 皇山町さいたま市浦和区 | 81.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 2,430万円 | 2件2025年最新 |
| 21 大原さいたま市浦和区 | 65.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,965万円 | 2件2025年最新 |
1東高砂町さいたま市浦和区 · 2024年295.0万円/坪公開取引 1件›2東仲町さいたま市浦和区 · 2025年275.0万円/坪公開取引 1件›3岸町さいたま市浦和区 · 2025年275.0万円/坪公開取引 10件›4神明さいたま市浦和区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 4件›5仲町さいたま市浦和区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›6前地さいたま市浦和区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 2件›7本太さいたま市浦和区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 8件›8元町さいたま市浦和区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 9件›9高砂さいたま市浦和区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 1件›10常盤さいたま市浦和区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 6件›11北浦和さいたま市浦和区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 4件›12東岸町さいたま市浦和区 · 2024年150.0万円/坪公開取引 1件›13針ヶ谷さいたま市浦和区 · 2025年135.0万円/坪公開取引 4件›14駒場さいたま市浦和区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 2件›15領家さいたま市浦和区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 5件›16上木崎さいたま市浦和区 · 2025年92.5万円/坪公開取引 4件›17瀬ヶ崎さいたま市浦和区 · 2025年85.0万円/坪公開取引 4件›18大東さいたま市浦和区 · 2025年83.0万円/坪公開取引 3件›19木崎さいたま市浦和区 · 2025年82.0万円/坪公開取引 1件›20皇山町さいたま市浦和区 · 2025年81.0万円/坪公開取引 2件›21大原さいたま市浦和区 · 2025年65.5万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 319件 | 160.0万円/坪 |
| その他 | 48件 | 160.0万円/坪 |
| 44件 | 95.0万円/坪 | |
| 店舗 | 7件 | 200.0万円/坪 |
| 事務所 | 4件 | 200.0万円/坪 |
| 倉庫 | 1件 | 47.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引423件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岸町 | 400.0㎡ | 37,000万円 | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 北浦和 | 310.0㎡ | 28,000万円 | 300.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 元町 | 330.0㎡ | 17,000万円 | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 常盤 | 260.0㎡ | 14,000万円 | 170.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 元町 | 155.0㎡ | 7,000万円 | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 領家 | 175.0㎡ | 6,900万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 元町 | 85.0㎡ | 6,300万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 岸町 | 60.0㎡ | 6,000万円 | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 仲町 | 75.0㎡ | 5,200万円 | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 神明 | 70.0㎡ | 5,000万円 | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 常盤 | 55.0㎡ | 4,300万円 | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大原 | 155.0㎡ | 3,800万円 | 81.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 領家 | 110.0㎡ | 3,500万円 | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 木崎 | 110.0㎡ | 3,400万円 | 100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 瀬ヶ崎 | 100.0㎡ | 3,300万円 | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大原 | 140.0㎡ | 3,000万円 | 71.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大東 | 100.0㎡ | 2,200万円 | 71.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 元町 | 430.0㎡ | 23,000万円 | 170.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 岸町 | 130.0㎡ | 9,500万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 針ヶ谷 | 270.0㎡ | 8,500万円 | 100.0万円/坪 | その他 |
全75件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。