利用できる路線
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JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
浦和駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
190.0万円/坪
㎡単価 約59万円
2025年 49件5年間 300件
30坪の土地価格目安
5,700万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
9,396万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東高砂町 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東仲町 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高砂 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岸町 | 275.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 前地 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 仲町 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東岸町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 本太 | 190.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| さいたま市浦和区 神明 | 210.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 常盤 | 170.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大谷場 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| さいたま市南区 神明 | 160.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| さいたま市緑区 太田窪 | 145.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 別所 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| さいたま市南区 太田窪 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 駒場 | 117.0万円/坪 | 2025年・2件 |
東高砂町200.0万円/坪2024年・1件›東仲町230.0万円/坪2025年・1件›高砂210.0万円/坪2025年・1件›岸町275.0万円/坪2025年・10件›前地195.0万円/坪2025年・2件›仲町200.0万円/坪2025年・3件›東岸町100.0万円/坪2024年・1件›本太190.0万円/坪2025年・8件›さいたま市浦和区 神明210.0万円/坪2025年・4件›常盤170.0万円/坪2025年・6件›大谷場190.0万円/坪2025年・1件›さいたま市南区 神明160.0万円/坪2025年・2件›さいたま市緑区 太田窪145.0万円/坪2025年・2件›別所190.0万円/坪2025年・5件›さいたま市南区 太田窪130.0万円/坪2025年・2件›駒場117.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岸町 | 6,000万円 | 60.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 岸町 | 37,000万円 | 400.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 常盤 | 4,300万円 | 55.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 常盤 | 14,000万円 | 260.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市緑区 太田窪 | 6,500万円 | 130.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市南区 太田窪 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 仲町 | 5,200万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 別所 | 4,500万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 3,900万円 | 40.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 9,500万円 | 130.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 6,500万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 常盤 | 7,200万円 | 140.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 常盤 | 5,600万円 | 110.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 29,000万円 | 500.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市浦和区 神明 | 5,800万円 | 100.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 14,000万円 | 370.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市緑区 太田窪 | 4,200万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 仲町 | 8,000万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本太 | 6,700万円 | 100.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本太 | 4,500万円 | 75.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本太 | 1,200万円 | 45.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 13,000万円 | 175.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 12,000万円 | 230.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高砂 | 14,000万円 | 220.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前地 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大谷場 | 6,700万円 | 120.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 別所 | 33,000万円 | 310.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本太 | 5,800万円 | 80.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本太 | 18,000万円 | 320.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本太 | 5,200万円 | 105.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本太 | 4,100万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 24,000万円 | 230.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 33,000万円 | 340.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 6,500万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駒場 | 4,600万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 駒場 | 3,900万円 | 155.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 常盤 | 25,000万円 | 390.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 常盤 | 1,000万円 | 140.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前地 | 21,000万円 | 360.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市南区 太田窪 | 4,400万円 | 135.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 仲町 | 8,100万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東仲町 | 8,000万円 | 115.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 18,000万円 | 230.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 6,700万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 本太 | 8,500万円 | 125.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東仲町 · 本太 · 駒場 | 11件 | 180.0万円/坪 |
| 東側 | 東高砂町 · 前地 · 東岸町 · 大谷場 · さいたま市緑区 太田窪 · さいたま市南区 太田窪 | 7件 | 160.0万円/坪 |
| 南側 | 岸町 · さいたま市浦和区 神明 · さいたま市南区 神明 | 16件 | 235.0万円/坪 |
| 西側 | 高砂 · 仲町 · 常盤 · 別所 | 15件 | 200.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
15.9 m
周囲250mの標高差
7.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
237 m/s
表層地盤増幅率
1.56
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.56は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは浦和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい浦和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。